购房宝典:教你如何看破沙盘的小秘密?

2017/11/23 11:21:21 来源:房天下 浏览量(5077)

[摘要] 买房首先看的就是沙盘,它主要是起个介绍楼盘的作用,给人以真实的感受,有楼盘的地理位置、楼盘的高度、楼盘的数量、楼盘的外立面、小区配套设施等情况。但沙盘毕竟展示有限,不能完整地呈现楼盘的所有功能,其中有许多购房者看不到的“秘密”。

买房首先看的就是沙盘,它主要是起个介绍楼盘的作用,给人以真实的感受,有楼盘的地理位置、楼盘的高度、楼盘的数量、楼盘的外立面、小区配套设施等情况。但沙盘毕竟展示有限,不能完整地呈现楼盘的所有功能,其中有许多购房者看不到的“秘密”。今天小编就教你看破沙盘的小秘密。

式:暗看---------关掉沙盘灯光再看

沙盘都辅以各种灯光设施:楼里面是荧光灯管,路旁是小灯泡,水下还有流动光影;有些还要做一两条所谓的动线在社区路面上。一旦开启,是很好看的。

购房者要注意我们是来买房子的,不是来看风景,所以看沙盘图时可以让售楼员关了这混淆视听的灯光,反而能更多的看清沙盘上的基础信息。

第二式:比看---------留意对比沙盘与现实区别

购房者看完模型以及现场之后,能结合进入现场的记忆进行一个比对:有没有多了?有没有少了?这些都可能是关键问题,也最可能在记忆中混淆——哪些是楼盘里的实际,哪些是沙盘上摆设的,很容易模糊,似是而非最容易出错。

有条件的,可以拍下照片,进行现场对比。再进一步,则可以拿着合同附件上的小区平面图进行比较。因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的,必须正确完整,否则一旦与实际不符,开发商是要付违约金的。

所以,一些在沙盘上不作明显标示或者故意偏移的变电站、垃圾房、污水池等,一般在这份平面图上都有标注!用它作标准,说不定你就能成功避开高达5米的变电站对你的影响和遮挡。

第三式:细看---------从小处着眼,细细看来

有不少购房者在看沙盘的时候只看前后楼栋的关系,楼栋在社区的位置等大方面。其实很多细节,可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站,在沙盘上就是个不起眼的小方块,千万别忽视了。

第四式:测看---------用简单工具测量

其实,每一个沙盘都是按照既定比例制作的,有小部分开发商会做1:100甚至更大一些。确定比例了,你只要用小尺子大致量一下,就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中,最需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距:很多沙盘都在这两项指标上有水分,所以购房者要注意。

当你在看沙盘的时候产生一种通透感时,请你小心了,上述两个指标很可能已经动过了手脚。前后是让阳光照进地下室用的,左右是为了让卫生间也能看见中央水景。

第五式:疑看---------一边质疑一边看

要想买房不上当,就要敢于怀疑且善于怀疑!要让销售员知道,你对于周边、配套、规划都是事先有所准备和考察的——即使事实不是这样;好让他在准备欺骗你之前,有些许顾忌。

第六式:重看---------反复多次地看

反复看沙盘时能每次都利用相机等设备记录就更好,如遇到沙盘上有禁止摄影的牌子,销售员会上来劝阻,这时我们更是要想尽办法记录,并保留证据,以备不时之需。首次看过后之后每次再去,都要再看看沙盘,防止部分开发商在暗中改变沙盘内容,为可能出现的违约作准备。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com