买房前必须做好这些准备工作 以便顺利买房

买房前，有很多准备工作，都是必须要做的。做好了相关的准备工作，买房时，才能不慌，买房工作才能有条理、有计划的进行。那么，买房前，要做好哪些准备工作呢？

一、是否具备买房资格

如今，很多城市限购限贷，一般都是本地人限购2套，外地人限购1套。关于买房资格方面，外地人买房，都有社保年限的限制；本地户籍则无这一限制。

买房之前，一定要看看自己是否具有买房资格，有无被限购或者被限贷。

二、评估购房能力

购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

三、买房前的心理准备

1、对楼盘价格作好心理准备

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，可以判断出自己在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。

2、对购房区域作好心理准备。

应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。

3、对自己的偿贷能力做好心理准备

如果您准备一次性付款，那么还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。住房贷款占家庭总收入的30％以下，否则会影响生活品质。

4、对购房风险做好心理准备

购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险。比如购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。购房人要警惕各种可能的风险，并要知晓该如何应对。

四、买房前的资金准备

购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：

1、一次性付款或贷款

不管是全款买房还是贷款买房，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付房款，还必须保证日常生活开支不受影响。

购房者应当切记，如果是贷款买房，那么每月的还款额应该在家庭月收入的30％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。

2、各种税费

按照规定，购房需要交纳不同种类的税费。新房主要是契税和房屋维修基金；二手房的税费就比较多了，如下：

新房和二手房，契税的征收标准一样。

3、房屋维修基金

房屋维修基金具体缴纳多少，各个城市的规定都是不一样的。

有的城市缴纳房屋总价的1％～2％不等。

有的城市按照房屋面积缴纳，一般几十元每平米，多层、高层、有电梯和无电梯，缴纳的标准都是不一样的。

4、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。

5、初装费

入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

6、面积补差费

新房收房时，面积差不能超过3％。面积误差比值≤3％，根据实际面积结算，多退少补；面积误差比值＞3％，购房者可要求退房。如果不退房，则有以下处理方式：

种：如果验收面积大于合同约定的面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款需要购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，并且产权归购房者。

第二种：验房面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，值超出3％部分的房价款发商需要双倍返还给购房者。

除了要做好上述的准备工作之外，买房前，了解相关的房产专业术语也是非常有必要的，比如绿化率、容积率、梯户比、人车分流等等。买房是一件大事，在买房之前，一定要多了解相关的买房政策、贷款政策和看房选房的技巧，以便选到满意的房子。