二手房VS新房 到底买哪一个会更划算呢？

新房和二手房各有利弊，到底买哪一个好呢？这应该针对购房者的自身情况而定。首先您要对自己有一个明确的认知，才能知道到底对哪类房的需求更高。下面我们就来看一下：

适合二手房的用户

1、不考虑现金流的刚需用户

二手房比新房在同一地段的总价费用要低。但是二手房交易的税费额度却不小，虽然个人所得税的支付方应该是卖家，但我国的卖房市场行情却将这部分金额转接给了买家。

很多人可能不以为然，举个例子：100万的二手房首付，大概交付税费和交易费用的金额达到20万。而这些钱都是侵占你现金流，白花花的真金白银的。

而且相比一手房的精装越来越普遍，二手房还需要你重新装修，置办家电，更是需要一笔大额现金。所以，现金充足的用户可以减少这些忧虑。反之，现金不充足，主要靠贷款的用户则需要考虑清楚。

2、求繁华地带房源的客群

普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是远离中心的。城市繁华地带的资源稀缺，导致新房较少，供不应求，房价一年比一年高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，买一个小型的房子还是比较靠谱的。

3、着急入住、要结婚的群体

新房棘手的劣势就是交付晚、拿房产证晚、如果是毛坯房还要装修，那就晚上加晚了。一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。对于着急住房的用户来说，从买房到入住的周期有点偏长了。

二手房则不然，交房早、拿房产证早。二手房多为现房，而且周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项，一打听都可查的一清二楚。而新房尤其是未开发完全的地段，未来变数较大，可能没有那么“务实”。

适合新房的用户

1、追求居住体验的客群

期房能够避开现在市面上房子的设计缺陷，社区居住舒适度更高。现在开发商越来越追求小区的绿化生态环境，期待为用户打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施，不用离开小区就可以享受美好生活。

而二手房大多是老小区，环境较差，楼道较脏，到处贴满了小广告，门也掉漆的大有所在。这对于追求良好环境的用户来说，确实不太合适。

2、不着急入住的用户

期房虽然交付时间较长，但是二手房风险比较多。比如：产权抵押纠纷、凶宅、二手房卖家拿钱跑路、遇到假业主等等。

而新房操心的事情没有那么多，毛坯房也比旧房改造要省心，更不用提是精装修的了。不着急入住的用户还是选择新房为佳。

3、具有理财行为的客群

地段稍差、周边还未开发完全，售价较低的期房。后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多，而形成相对大规模的地带，导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。