等额本息提前还款利息怎么算 房贷等额本息还款计算公式

2017/11/27 15:56:03 来源:房天下 浏览量(25725)

[摘要] 从现在购房还款的方式来看,其实还是等额本息还款占据了主流,然而部一分消费者认为,等额本息这种还款方式实际上是多付了利息,但又无法承受等额本金还款,所以才选择的这种还款方式,事实上真的如此吗?那么,房贷等额本息提前还款利息怎么算?房贷等额本息

从现在购房还款的方式来看,其实还是等额本息还款占据了主流,然而部一分消费者认为,等额本息这种还款方式实际上是多付了利息,但又无法承受等额本金还款,所以才选择的这种还款方式,事实上真的如此吗?那么,房贷等额本息提前还款利息怎么算?房贷等额本息还款计算公式是什么?

房贷等额本息提前还款利息怎么算

1、在购买房屋的时候,等额本金与等额本息是两种大家比较熟悉的还款方式。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金与等额本息还款方式相比,前者比后者要少付利息,但是事实上,借款人通过提前还款、缩短借款期限,可以取得与等额本金还款法大致相同,甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

房贷等额本息还款计算公式

1、房贷等额本息还款公式推导如下:设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,

则各个月末所欠银行贷款为:

首月末:

第二个月末:

第三个月末:

由此可得第n个月末所欠银行贷款为:

由于还款总期数为m,也即第m月末刚好还完银行贷款,因此有:

由此求得:

2、等额本息的这样还款方式比较适合于收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

房贷等额本息提前还款利息怎么算?房贷等额本息还款计算公式是什么?这下大家都有所了解了吧。其实,无论是选择哪种不还款方式,只是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定,并没有所谓的好坏之分,适合自己的才是好的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com