办公楼得房率多少合适 如何计算办公楼得房率

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。那么，办公楼得房率多少合适？如何计算办公楼得房率？

办公楼得房率多少合适

1、得房率是指房屋的套内建筑面积与总建筑面积之比，通俗的说，就是指可供住户支配使用的面积与每户建筑面积之比。

2、我们不难发现，影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积，其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等包括两部分。如果公摊面积越大的话，那么套内建筑面积就越小，我们的得房率也就越小。

3、高层住宅得房率真的是越高越好吗？答案是否定的，得房率并不是越高越好。得房率和公摊面积有着直接联系，所以不可避免的得房率会与小区的相关配套有密切关系，如果得房率过高的话，相对的公共部分的面积就会越少。

4、甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25％～40％之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50％甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25％也有。

如何计算办公楼得房率

1、得房率的计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

2、得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而办公楼为55％

办公楼得房率多少合适？如何计算办公楼得房率？这下大家都有所了解了吧。购房者可以通关相关单位查询有关文件，譬如设计方案和面积测量报告等等，在购房前要确认好得房率的真实数据，这样可以在签订合同时明确自身的合法权益。