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银行在审批房贷的时候都查什么?你都准备好没

2017/11/29 16:23:11 来源:房天下 浏览量(5719)

[摘要] 很多人买房时不知道自己向银行申请贷款需要准备些什么,银行有什么要求,银行在审批房贷时又都查些什么,今天就来了解一下这方面的事项。

很多人买房时不知道自己向银行申请贷款需要准备些什么,银行有什么要求,银行在审批房贷时又都查些什么,今天就来了解一下这方面的事项。

一查:收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直接体现贷款人的还款能力。银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。通常需要提供6个月以内的收入和流水。

二查:现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,这直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,如果是购买二套房申请贷款,则需要提供次购房产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。

三查:征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

四查:婚姻状况

单身的就不在此多叙述了,如果是离婚人士需要提供。对于已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件,在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

五查:年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

六查:房屋房龄

买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买房前了解清楚银行的要求。

以上这些事项在申请房贷时银行审批房贷时都会查验到,你可以对比自身情况看看是否有条件不当的地方会受影响。

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