看房收房验房 最全买房攻略来了！快收藏！

买房是人生中的一件大事，怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中的疑问。要想买到好房子，有两个阶段很重要，一是看房选房阶段，二是收房验房阶段。那么从看房选房开始，应该如何选？收房验房时又该如何验？如何收呢？下面小编就为您解答这所有的疑问，一起来看看吧。

一、看房选房阶段

01、选地段

买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

还有要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的。

02、选小区

要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。

03、选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。

04、选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

一般南北通透的户型会有这样三个特点：

特点一：客厅餐厅南北打通

真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡。

特点二：房间分居南北

所谓的房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅。

特点三：进深短不影响采光

室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。

只有同时满足上述所讲的3个点才能称之为南北通透。

05、要问售楼员哪些问题？

如物业费多少、房屋的价格是多少、是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的、交房的准确时间是什么时候、公摊面积比例是多少、停车费问题等等。

二、收房验房阶段

01、收房注意事项

a．收房时，开发商须出示《两书一表》（即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》），没有这3样东西，业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。

b．开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3％以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

c．公共维修基金应该在办两证的时候收取，这个费用是开发商无权代收的，由政府部门当场办理，委托银行代收。

d．房产证可以自己办理，也可以由开发商代办。

e．验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置／面积大小／晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

02、验房注意事项

a．检查楼栋

看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。

b．配套设施

核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入门口、玻璃等品牌。

c．门窗

检查门窗，开门方向是否合理；门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音；窗边与混凝土接口是否没有缝隙；玻璃是否完好。

d．排水

看房屋上下排水效果是否完好，可以开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。

e．墙面

检查墙面是否平整，是否存在开裂或渗水现象，检查墙面是否有空鼓。

f．地面

检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙，地面用脚搓地面是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

g．看是否有渗水漏水

检查渗水漏水情况，在卫生间地面放水，约好楼下业主24后看天花板是否渗水。