涨知识：如何判断一个房子的好不好？

买房可谓是所有人一生中的大事之一，怎样选择一套合适自己的房子已成为现代人越来越关注的事情。对于普通人来说，只有买一套属于自己的房子才算是有了真正的家，大部分人奋斗了半辈子也是为了买一套房。

那怎样辨别一个房子的好坏呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、看房子的地段

看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。

另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

2、看小区的建筑密度和绿化率

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。

3、看房子的户型布局

户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。

4、户型比和户室比

户室比和户型比的概念其实很接近。在一栋住宅楼中，正常情况下一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。

5、同层排水

现在的楼房建筑大多数都采用同层排水，通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

6、小地漏，有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房没有地漏。

卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。

厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可经由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

7、梯户比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。