购房宝典：实地看二手房需要注意哪些问题？

二手房以成熟的居住条件和配套受到很多人的青睐，但很多购房者却忽略了看房时需要检查的具体内容，到办理完过户手续以后才发现问题却已经来不及解决了。

所以购买二手房之前一定要先实地看房，那么实地看房需要注意哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1．不问房东问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

2．不看晴天看雨天

如果看房的季节有雨，下雨的时候就要去小区周围转转，看看小区的排水系统如何，避免以后看到的小区地面都是水。

3．不看电梯看楼梯

其实楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节，看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。

4．不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

5．看窗外

进入二手房后首先要看房子是否通风，空气是否通畅，因此要看窗外，比如看窗外是否对着别人家的排气孔，否则你呼吸的都是别人排出的废气。另外也可以感受屋内是否潮湿，是否有霉味，这是判断空气是否流通的方法之一。

6．看朝向

一个好的朝向可以保证有大量的阳光直射入窗户，在一些地方，正南朝向的房屋接受的阳光直射，时间最长，南偏东、南偏西也有阳光进入。

7．看户型

一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足，不借助通风设备也能自然通风。

好户型有以下5条标准可以参考：格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外，看看户型有无大的改动，是否存在结构性问题等重大安全隐患。

8．看采光

采光分两个层次：一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；二是阳光照射时间。此外，还要留周边有无高大的建筑物，如果有房屋的采光也会被遮挡。

9．看天花板

看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。