次新房vs新房 次新房比新房到底好在哪?

2017/12/01 11:20:30来源:房天下 浏览量(6193)

[摘要]次新房渐渐成为了大家的参考的房源之一,我们来为大家比较一下,选择合适的才是真的好。

近期很多人希望能了解一下次新房和新房哪个更好些?下面我们就来简单梳理一下二者的差异。

次新房是什么?

次新房是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

次新房比新房好?

1、即买即有房产

次新房相对于新建的期房,能够即买即入住即有房产证,不需要消耗几年才能住上自己的房子,也不用担心延期交房,更无需过几年才能拿到房产证。

2、价格便宜

在同样的地段,次新的价格要比新房的价格便宜一些。价钱是决定是否购买房屋的重要因素,次新房比普通二手房更新,小区环境、楼房质量、房型户型更好。又比老的二手房,房龄更短。所以,近几年次新房也成为了广大购房者的重点选择对象之一。

3、设施完善

次新房因为是现房,所以小区绿化环境、周边配套设施等各方面都是现成的,更加完善。而且居住体验如何,房屋质量,物业管理怎样,都可以能够快速地了解到。而新房竣工后的一切都是未知的。次新房内部格局、结构、楼道等都是看得见的,房屋建筑面积也是真实可知的。而期房能不能按照合同约定的平米数就不一定了。

4、无需等待

次新房和期房一样,也有毛坯、精装、简装,可以依照自己的需求寻找。精装基本可以拎包入住了,没有等待期。简装、毛坯只需按照自己喜欢的风格装修就可入住了,等待期也不长。

次新房比新房差?

1、风险大

次新房的交易风险比较大,因为次新房交易的对象是个人,而新房交易的对象是开发商。毕竟一边是个人,一边是企业,企业的保证力度相对高一些。这些年来,房地产市场已经比从前规范很多了,尽管购房者相对开发商,在未完全交付房屋时处于劣势。但无论是买期房或现房,开发商是民营还是国有企业,在通常情况下,只要证件齐全,购房者付定金、首付还是全额资金给开发商,相较于支付给个人都是安全的。

2、税额高

当次新房两证未满两年时,买房的税费更高。举个例子,某人首次买房、首次贷款、建筑面积为80平方米,房屋总价为100万,次新房两证未满两年。下面可以看一下次新房和新房的对比:

可见,购买次新房还需额外支付的税费更高。购房时还需用户算清这笔账。

3、选择少

次新房选择余地不大,一般都是卖家抛出一套是一套,不一定能符合买家的需求,没有太多选择余地。而新房则选择多样,不同的楼、不同的楼层、不同的位置,几十甚至上百套的房源可以选择。价格上还可以享受开发商所说的“一房一价”政策,遇到期房的首开更是几乎可以享受较低价的优惠。

买房建议

以上说了这么多,其实次新房和新房都是各有利弊,每个人的判断标准也不一样。购房者还是要根据自身的情况,来定夺到底该买怎样的房。如果手里钱不够,又不着急要房的可以选择期房。担心楼盘不好,着急要房的,可以考虑次新房。

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