购房宝典:买房掌握这些知识让你购房无忧!

2017/12/01 17:49:42 来源:房天下 浏览量(9603)

[摘要] 买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,让你分分钟能够从房产小白变成房产专家。

买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,让你分能够从房产小白变成房产专家。

一、楼形

楼形分为板楼、塔楼和板塔结合

1、板楼

板楼一般南北通透,便于采光通风;标配是一梯两户,住户不多,居家生活比较清静,是购房者最理想的选择。

2、塔楼

塔楼的建筑密度普遍比板楼高,大多是带电梯的高层或40年产权的公寓房,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤,而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高,高层视野相对开阔。

3、板塔结合

板塔结合的房子,2梯4户是比较常见的,边户南北通透中间户朝南设计。板塔结合的房子比塔楼好,但比板楼差。

二、房龄

房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。房龄增长和使用年限是成反比的,买房的时候一定要注意问下房龄房龄是否从该房屋竣工之日开始算起。

三、户型

户型的格局方正无暗间,晴天不开灯,光照也充足;房里摆放家具,不妨碍人走动;不借助通风设备也能自然通风。不用多说,好户型你一眼就能识别出来。

四、朝向

好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况等,对居住者的身心健康十分有利。这个人人都懂,卧室、客厅都朝南的房子,肯定是比较好的。

五、楼层

对于多层无电梯的住宅来说,好楼层的顺序是3、4、5、2、1、6。对带电梯的高层来说,好的楼层排序为中层、顶层、底层。购买高层要对自己家庭人口构成和喜好、售价、采光综合考虑。无论是中层、顶层还是底层,都有这样和那样的缺点,在买房时,也要慎重考虑。

1、中层

高楼的中层是设备层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。如果是小高层,设备位于地下一层,中层是的,如果买高层套间,就一定要选远离设备层的上下二层或三层。

2、顶层

顶层的特点主要是夏季热,雨季容易漏雨。可以选择顶层以下的楼层,但售价较高。

3、底层

比较容易被盗、采光通风不足、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。夏天时,单元门口的垃圾桶如果不及时清理,就容易产生恶臭,影响居住的环境。

六、采光

是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;最主要的是阳光照射时间。

影响采光好坏的因素有如下:

1、楼间距和楼层高低:楼层越高,采光越好;楼间距越大,采光越好。

2、房屋朝向好坏:南向的房子采光当然好,一般客厅、主卧朝南比较好。

3、房子是否处于凹槽内:处在凹槽内的房子,其采光会被相邻房间遮挡住。

4、户型采光窗的数量和面积大小:理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗户太小,会影响房屋的采光。

此外,如果周边有高大的建筑物,则房屋的采光也会被遮挡。在买房时,要参考上述几点,以辨别房屋采光好坏。

七、使用面积

不管房屋的建筑面积有多大,入住后最重要的就是可以利用的使用面积。板楼公摊小,使用率高,而塔楼因为有电梯井、电机房等更多的公摊面积,使用率就较低了。

八、税费相关

同一个小区房源产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及个税等相关税费。满2年及以上的房子,可以免征增值税。满五的房子,可以免征增值税和个税。买房的时候,一定要问清房产证满几年。

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