干货！买房要知道哪些专业术语？（下篇）

买房时会出现很多专业名词，有些购房者就会无法搞清楚它们的含义，而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用，从而致使购房者蒙受欺骗，所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词，赶紧来看看吧。

（接上篇）

4、复式、跃层和错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3．3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1．2米的夹层。错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

三、销售篇

1、五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

2、现房、期房和尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间（比如一年或两年）才能入住；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

3、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种＂内部认购＂的方式提前销售商品房。这就是业内所谓的内部认购了。

4、住房商业贷款、公积金贷款和组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

四、土地篇

1、土地出让

土地出让的意思是讲，国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

2、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率＝（竞拍成交价格－土地成本价）／土地成本价＊100％。假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100％。

3、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

4、七通一平和三通一平

三通一平：水通、电通、路通、场地平整。

七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。