二手房交易过程中注意哪些细节？帮你盘点下

对于二手房市场，有因资金少想买二手房的朋友有，有因交通便利选二手房的朋友有，有为孩子入学选二手房的朋友更是有，二手房的种种好处自不必多说。对于越来越多的人将购房目光放到二手房市场，但二手房交易过程繁杂，容易一不小心就掉进大坑。今天来说说二手房交易过程中的一些细节希望你能注意。

一、挑房源要细心谨慎

在网上好不容易看中某套房源时，你可能会遇到电话打过去该房源却已经下架了，或者房源价格比宣称的价格高出很多，或者房源展示信息有误将A房子用B房子的图片等，面对这些问题，核实真房源存在难度，我们必须要多些耐心去辨别。

二、中介要选知名中介

二手房房源离不开中介，如果需要找中介，一定要选择大中介，并提前询问好收费情况。在你表示愿意看房子时，中介会收取意向金，记得拒绝，中介最终的目的是促成交易，即便你不给钱，他们也会乖乖服务的。

另外，中介若是提供贷款服务，同样要记得拒绝，然后自己去找银行，不要怕麻烦，好事多磨。

三、实地考察房屋情况

1、确定房屋没有私自搭建的部分，不然背锅的就会是你。

2、基本的户型结构要了解，房子朝向与通风采光是最基础硬指标，观察装修状况，看看管线走向和承重墙位置，方便你以后的二次装修。别忘了下水道堵塞和墙面渗水的问题，这个最容易被忽视。

3、看看房屋配套设施情况如何，诸如水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

3、物业管理费用不是小事，水费电费天然气费，电话宽带有线电视，还有物业其他相关费用，一定要跟物业核实清楚所有的费用，这个关乎你以后入住的使用成本。当然，如果你不在意这些，也没关系，但是要注意原房主有没有在各种费用上留下高额欠款。

4、周边的交通和配套设施多走走看看，因为这是你以后要生活的地方。旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。

5、要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

6、走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡，心理膈应却没地方申辩，这些情况都需要多了解。

四、要进行产权调查

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金等。2、房子在不在政策优惠下，房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

3、一定要看房产证，如果房主找各种借口说暂时没有，转身就走，千万别回头，哪怕你特别喜欢这个房子，一般情况下，很可能是因为房主已经将其抵押或者转卖，有的话将不能过户。有的房子被法院查封，你却付了意向金，最后亏的还是购房者自己。

4、卖主必须是房主，要把房产证和身份证拿出来看看是不是同一个人另外，有些房屋有好几个共有人，那么如果你只与其中一人签订合同，这是无效的，一定要和全部共有人达成协议，否则交了意向金，却发现房东跟房产证上根本不是同一个人，意向金都打水漂了。

五、签合同时要慎重

1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。

3、确定交房细节：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。

以上便是二手房交易过程中要注意的细节，最后一定记得约定卖方户口迁出的时限，有时候我们买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要，还有再友情提示一句，一定要记得更换门房钥匙。