-
-
猜你喜欢
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
推荐
-
热门知识
房产工具
[摘要] 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
“产权只有70年,那70年后我的房子就不是我的了?”“40年产权和70年产权有什么差别?”大多数业主在置业的时候,都会提出这些问题,关于40年或是70年的问题,很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别,然而,事情并不是这么简单。
一、什么是房屋产权?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是的。
因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
二、70年产权跟40年有什么区别?
1、房屋使用年限以及土地出让金不同
40年产权的房屋多为商住房,而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。
2、落户政策不同
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。
简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户,但40年产权的房屋无法落户。
3、货款要求不同
一般来说,70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。
70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷,且可贷款30年;而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款,且贷款10年。
4、水电费等计价标准不同
70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点,以免产生不必要的损失。
5、再交易税费不同
购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高,70年产权的房屋若满足满五年住房,面积90平米以下,可享受减免税;40年产权的房屋不但需要全面缴纳,还多了房产税。
六、公摊面积比例不同
通常情况下,商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识