买房技巧:选楼层时要综合考量哪些因素?

2017/12/07 11:44:30 来源:房天下 浏览量(5163)

[摘要] 电梯房是当今买房者的热门选择,那么在挑选时我们要综合考量哪些因素,使自己可以选择到更好、更适宜家人居住的电梯房呢?下面,小编就从7个方面为大家提供一些建议,一起来看看吧。

电梯房是当今买房者的热门选择,那么在挑选时我们要综合考量哪些因素,使自己可以选择到更好、更适宜家人居住的电梯房呢?下面,小编就从7个方面为大家提供一些建议,一起来看看吧。

一、梯户比

正常来说,层数在12-18层的房子,要配有2台电梯,且一台必须要具备消防梯的作用。层数在19-33层的房子,要有3台以上的电梯,同样其中一定要有一台是消防梯。

一梯几户,是指一栋楼的一楼里有几户。普通的“对门”式楼层没有什么,假若一梯三户或更多,那选楼层时就要越高越好。理由在于,单层户数越多,平均公摊空间就越大,你交的物业费猫腻也就越多。

二、价格

正常状况下,顶层的下一楼价钱,楼层越低价钱越便宜。借鉴这个规律,在同等价位的状况,我们要尽可能选楼层高的房子。10层以上的为,因为这个楼层的楼房通风和采集光照等效果都非常好。

三、家庭成员

假如家里有老人的话,只考虑老人腿脚不便的因素,那仅在1、2、3楼选。假如是为了考虑小孩的因素,也尽可能选择低楼层,毕竟小孩喜爱攀爬,高楼层有不小的安全风险隐患。

四、空气

这里小编提议考虑空气的两个指标:即空气湿度和空气污染指数。

1、空气湿度

空气湿度大,楼层越高,浮尘会越少。受潮气候下,5层以下更容易受潮,9-13层容易有腥味。假如你所在城市非常受潮,提议选择6-8层。假如你居住在气候较干燥的内陆城市,提议选择3-6层和13层以上的房子。

2、空气污染指数

浮尘的多少,决定了空气污染指数。浮尘楼层的大致分布状况是:受潮城市为3-5楼,干燥城市为9-11层,工业城市为5-12层,这些楼层全是不适合选购的。假如你想买的房子临街,或是小区里有露天停车位,那么要警惕8-12层为汽车尾气浮尘层。

五、水电提供

1、供水

为保证高层房主的供水,正常也会在顶层配备加压水箱或蓄水池等二次供水设备,不过我们要警惕,这些设备若没有及时清理,容易滋生细菌,从而威胁到房主的用水安全。

2、供电

电梯房正常都配有应急发电机,保证电梯在临时停电时可以运作,这些全是我们在购房时需要考虑到的。

六、消防安保设施

要注意观察消防和安保状况,这些直接影响到我们自身的生命安全。警惕事项包括:大楼入口有无值班保安,日常有无保安巡逻;电梯及楼道有无安装摄像头;楼梯间消防电梯间等地是否设置了应急照明和疏散标志,是否使用蓄电池为电源,可持续保障供电不短于20等。

七、其他

包括户型、通风、光线、住宅密度等因素。住宅的密度越低,品质就越高。

综合以上7个方面,一栋30层的楼房,20层左右的楼层才是的,业内称之为黄金楼层

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