选房技巧：如何甄别一个小区的环境好坏？

随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么，如何甄别一个小区的环境好坏呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、甄别一个小区环境好坏的硬性指标有哪些？

1、绿地率（绿地率≠绿化率）

绿地率＝绿地面积／土地面积（目前新区建设的绿地率不应小于30％），这里讲的绿地率不等于绿化率，通常来说绿化率是指绿地覆盖面积，其中包括绿化和植物水平投影面积之和，所以绿化率通常要大于绿地率。

2、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3．5，多层住宅应不超过2。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私就难以得到保护。

3、楼间距

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常楼间距会影响采光，通风，隐私，防噪等居住体验。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

二、除了观察以上的硬性指标以外，还有哪些值得注意的？

1、观察中央核心的景观

一般重视观景设计的小区都会设计至少一处的中心观景区，并且一般会有水的主体元素在内，这时我们要特别关注水池是否有净化系统以及水池周边的绿化问题。

2、观察楼栋间的景观

一个好的社区要注重均匀性，让每个业主都能享受绿色，这时客户应更关注观景本身的实用性。

3、观察景观的细节

景观的设计越细、越人性化，那么质量也就越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

4、考察物业管理公司

再好的小区环境如果没有精心呵护会很难持续下去，因此小区的物业管理尤为重要，我们要关注物业管理公司的资质水平。

5、内部活动设施

在内部活动设施中，儿童乐园作为孩子玩耍的场所是非常重要的。要检查内部活动设施的新旧以及完整程度，如果十分老旧或者有部件缺失，那么就要注意了。