选房技巧：80、90后应如何巧选婚房？

不管是初入社会的90后，还是驰骋职场的80后，婚姻大事越来越近，选购婚房也越来越迫切。然而初次买房，资金不充足，选购经验少，该如何才能选到优质的婚房？买房时对于资金、配套、投资价值等又应该如何慎重考虑呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、量入为出，全部资金压在房上不值得

对于喜欢自由、不愿被束缚的80后、90后来说，房子只是生活的一小部分，所以千万不要倾其所有就为买一套房子。量入为出，才能让我们的生活更加美好。

买房前要认真清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

另外，除了购房款，也要预留一部分支出费用，包括装修费、月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果买房后就有“添丁加口”的打算，那还需要再多预留一笔费用，资金不充足的小夫妻，还是缓缓“添丁”计划吧。

二、先定好地段，再定好房源

对于还处在事业打拼阶段的80后、90后来说，选好地段尤为重要。好地段通常交通便利、生活配套完善，这样的房子抗跌性强，有利于日后的出租和卖房。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，选择一个不错的地段，在选定大概的区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大房子。

三、别选纯小户型社区

交通好的地方，房价自然贵，所以小户型就成了80后、90后买房。在选择小户型的时候，选择大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为小户型多的社区，容易造成人均占有社区资源的不合理性，通常会有上下班电梯超载、供水供电过于集中等问题。

四、条件允许，学区功能早考量

虽然买婚房的目的是为了结婚，短期内也并不打算要个小孩，但是，由于现行的教育和招生政策大多有对落户学区的时间要求，通常是1－3年（具体规定还要在买房时咨询学校），因此，买婚房时就要考虑到学区功能。优质学位房不仅可以解决孩子日后的就学问题，也有利于未来出租或出售。

五、选婚房应遵循“三近”、“四宜”的原则

对于新婚夫妻来说，小户型只是一个过渡期的选择，日后如果经济条件好了肯定会换个大一点的房子。所以，在婚房选择之初就要考虑到房屋的保值性和增值性。

怎么看房源是否保值或增值呢？

首先，不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划是不是会让房子更值钱，比如有没有新开的交通线路经过、是否有有利于改善居住环境的规划等，以预估房源未来的价值潜力。

另外，看房过程中应该将同一地段的一、二手房都作为候选对象：在网上查询，在房产中介公司询问这片区域新房或二手房的成交价格、价格走势以及区域内出租房的租金等，通过分析一段时间内的真实数据来判断这片区域房子的增值潜力。

总之，80后、90后婚房购置应遵循“三近”、“四宜”原则。“三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。