新手买房不蒙圈 去售楼处要看哪些问题？

我们都知道买新房免不了要去售楼处去看看，毕竟实地考察后才能选择满意的住宅。但是很多新手去售楼处不知道看什么，问什么。其实到了售楼处不只是看下价格和户型的好坏，还需要了解的东西有很多。下面就给大家简单介绍下。

一、看房价

在售楼处我们要看房子的均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房子单价，单价指的是具体到哪户的价格，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

房源价格公示表

二、看房源特点

房源特点包括户型特征、面积大小、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何布局；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少；得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。

大家要问清楚建筑面积、套内建筑面积和公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家还需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

沙盘讲解

三、看周边配套

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围的公路交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

区位沙盘

四、看销控表

销控表是实时展示楼盘销售情况的，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。

楼盘销控表

五、看入住时间/物业/车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

问问物业公司是哪家，物业费是多少，了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少，车位的收费标准，是否可售等详细信息。

买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。