过来人细说首次买房注意事项 小白看过来

2017/12/07 19:59:00来源:房天下 浏览量(14296)

[摘要]买房涉及到方方面面的知识,对于第一次买房的人而言,可能不知道该如何下手。下面为大家详细的介绍第一次买房,要注意的事项,供大家买房时参考。

买房涉及到方方面面的知识,对于第一次买房的人而言,可能不知道该如何下手。下面为大家详细的介绍第一次买房要注意的事项,供大家买房时参考。

一、了解买房政策

如今,很多城市限购、限贷,还有不少城市限售(指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售),甚至有城市还限离(指对离婚买房的有一定年限的限制)。

对于买房新手来说,一定要了解当前的购房政策,比如自己是否有买房资格,有没有被限购。

了解当下的贷款政策,买房首付是几成,贷款的利率是多少。对于买房落户的人来说,还要了解落户政策。

如今,很多城市对人才购房发放购房补贴,对于人才落户,也放宽了落户的条件,这些政策也要了解,如果符合相关政策,就可以落户或者领取购房补贴。

二、了解买房费用

新手买房之前,一定要做好买房预算等方面的准备工作,买新房和买二手房,费用是不同的,相关流程也有很大的区别。新房和二手房买房费用对比如下:

三、买新房还是买二手房

新手买房面临的一个问题就是,是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外,还有以下不同之处:

1、出售条件不同

新房:开发商需要取得五证二书。

二手房:有不动产证、贷款结清。

2、贷款年限不同

新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。

3、交易主体、流程繁简不同

新房:购房者与开发商进行交易,流程相对简单。

二手房:购房者、出售方、中介等三方进行交易,流程繁琐。

4、房龄长短不同

房龄=现在的日期-房屋竣工之日。新房房龄小,二手房房龄老。

5、交房时间长短不同

新房通常为期房,购买后0.5年-2年后交房。二手房,即买即交房。

6、买房风险不同

新房:延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。

二手房:凶宅、买房被中介或卖房人骗。

四、选对贷款和还款方式

买房涉及到贷款和还款方式的选择,贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是,贷款买房之前,一定要查询自己的个人信用情况,因为信用不好,会影响贷款额度甚至会被拒贷。

三种贷款方式的区别:

贷款买房,月供占家庭收入的30%比较适宜,最高不得超高家庭收入的50%,毕竟,除了月供,还有一些其它的开支。还款方式主要有两种,区别如下:

五、了解买房专业术语

新手买房,有些专业术语必须得了解,比如下面这些:

①五证二书:五证齐全了,开发商才可以销售房屋。

②产权年限:即土地的使用年限,一般为商业用地为40年、工业用地为50年、住宅用地70年。

③朝向:指户型的窗户或者阳台面向的方向,朝向有朝南、朝西、朝东、朝北等。

④进深、开间:房间南北的长度叫进深;房屋东西的距离,即房子的面宽,称之为开间。

⑤面积:建筑面积通常指房屋的销售面积,一般包括套内建筑面积和公摊面积。当然了,也有的房屋是按照套内建筑面积来销售的。

使用面积指房屋实际可以使用的面积,通常指地毯面积;房子内部,除去墙体占地面积,即为使用面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

⑥得房率:得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

⑦容积率:是项目总建筑面积与总用地面积的比值,容积率越小,小区越舒适。

⑧楼间距:就是前后两栋建筑之间,以及左右两栋楼之间的距离,关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

⑨层高、净高:层高指建筑物的层间高度,即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指地面至天花板下皮的高度。

⑩期房、现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完成建成,经验收合格后叫现房。

梯户比:指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

人车分流:人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口,车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库,无须进入小区地面,车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。

绿化率:绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

六、掌握选房技巧

买房,最重要的就是要选好地段,地段是关键,其次要选对小区,小区的物业好坏很重要。另外,还要选对楼栋、楼层和户型。

(一)选楼栋注意事项

1、看楼栋进出是否方便

若小区面积大,走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离,进出是否方便。

2、看楼间距大小

楼间距大小影响房屋采光、通风效果,以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向

正南正北朝向?东南或西南朝向?东西朝向?朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周边环境

采光有无被周边建筑物遮挡;是否临街,有无噪音污染;楼栋的景观视野如何;楼栋周边有无空地(空地不确定因素多,若施工建设,存在噪音、粉尘污染);有无其它不利因素(如临近高压线、信号塔、铁路等)。

(二)选楼层注意事项

(三)选户型注意事项

选户型一定要看户型的楼层平面图:

七、签合同注意事项

买房签合同的时候,一定要小心,仔细看相关的条款,一旦发生纠纷,合同就是维权的法律依据。

首次买房,注意的事项有很多。买房前,一定要做好方方面面的准备,了解买房政策、贷款政策、选户型以及选楼层、选地段等方方面面的知识。

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