买房须知：购买二手房应注意的四大问题！

在这个高房价的时代，要想在市区内购买一套普通的二手房，动辄就是上百万几百万的金额。对于我们平民老百姓来说，这往往是一个家庭一辈子的积蓄，所以在交易过程中，必须要小心谨慎。根据小编多年的从业经验，总结了以下这些要注意的问题，一起来看看吧。

一、购房前的准备工作

在准备购房之前要确定好自己是否有购房资质，是现金购房还是贷款购房。贷款的话要确认好自己的首付比例、征信记录、工资收入和银行流水等没有问题。

二、选中介看房子

选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

三、实地看房

1、看房时机

选择阳光明媚的白天看房，因为晚上看房由于光线的问题，诸如房屋前面是否挡光，外墙是否掉皮等问题根本看不出来。一般来说要看好周边的环境及楼座、楼层后，主要看的就是户型及每个房间的大小，装修状况，房屋原结构是否改动过，顶楼的房子要特别观察是否有漏雨的痕迹。夏季的大雨后主要观看是否漏雨，冬季的冬至前后是观察房子采光好坏的时机。

2、贷款问题

贷款购房的买家，在看房的过程中要和中介就房龄、评估价等问题及时沟通，计算出房子能贷多少钱，首付款应付多少钱；银行给出的评估价通常要低于二手房实际的成交价格，贷出的金额就会少，等于首付款变相提高了。有经验的经纪人对贷款问题都非常清楚，但也不排除有的中介明明知道这些问题也不如实告知买家，只为了自己“签单”。

四、签合同交定金

买卖双方在中介门店见面后，中介方要先查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致；询问卖房人的房屋有无经济纠纷与抵押、房屋名下有无户口、腾房时间；之后三方“面对面”的沟通房屋价格及付款方式。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，中介方开始打印（书写）二手房买卖合同。

为减少交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1、写明买卖双方的姓名、住址、联系方式。

2、明确写清房屋的具体地址、性质、面积、有无抵押及经济纠纷。

3、写明总房价，注明是现金购房还是按揭贷款购房，写清付款的时间，约定付款条件；贷款购房者，三方要约定并写明到银行办理贷款手续的具体时间。

4、沟通并写明（户口）、物业费及水、电、煤气费押金具体数额。

5、写明交易中产生的税费由哪方承担。

6、约定并写明过户时间。

7、写明卖方腾房的条件及时间；现金购房通常是过户后腾房，贷款购房则约定在银行放款（全部房款到账）后几日内腾房。

8、写明卖家是否留下家具、家电等物品，并罗列出所留物品的名称。

9、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。

10、写明合同生效、中止、终止或解除条款等事项。

三方确认买卖合同没有问题后，分别在合同上签字、按手印。买方当场把购房定金支付给卖方，卖方把房产证交由中介方保管。