冬天买房有五大事项需要注意！快来看看！

冬季买房，只要多留一个心眼，便可将一些缺陷排除出去。那么，哪些地方需要留意？总结下来，主要在于对住宅考察的范围、细致程度以及与房产中介打交道技巧等多个方面多下功夫。下面就随小编一起来了解下吧。

一、不能仅凭房产中介的介绍就购买

在买房之前，都要听取房产中介的介绍，但如果把房产中介的说辞作为主要买房决策依据，可能会吃亏。这是因为双方的利益诉求不同，两者的视角显然也会有所区别。

对于房产中介而言，他们主要通过促成交易以获取，因此在介绍过程中，肯定会有所取舍，只会重点介绍房子的优点，而刻意甚至隐瞒房子的缺陷；即使购房者问到，房产中介一般也不会据实以告。

对购房者来说，买房的目的是为了居住，应该尽量避免买到存在缺陷的住房。在冬季买房时，不能仅凭房产中介的介绍就作出购房决策。

二、不能偷懒而忽略了实地考察

冬天天寒地冻，尤其是在北方更是冰天雪地，这极大降低了购房者出门实地考察的意愿。殊不知，这是冬天购房的大忌。

实地考察，尤其是对室外的实地考察环节，在买房过程中万万不可忽略。比如同为地铁房，距离地铁站直线距离差不多，但实际上通往不同住宅小区的路径不一样，因此路上所需的时间也各不相同。而这些最直观的感受只能通过实地考察来获得，通过他人的介绍或者想象无法实现。

三、实地走访敷衍了事不可取

在实地考察的过程中，还需要做到细致入微，否则又犯了另外一个大忌。

冬季室外情况与夏季有所不同，有些缺陷不太容易被发现。比如因为冬季气温偏低，住宅周边即便是存在水坑，也不会散发气味，但一到夏季，这些问题便会暴露出来。

再比如有些城市夏季会设置夜市，夜幕降临之后，各种小吃、烧烤充斥整个街道，虽然满足了吃货的愿望，但对周边居民来说，却要忍受喧闹、油烟带来的诸多不适。但一到冬季，夜市有可能会停办，如在实地走访过程中不细致调查，则会错过这些重要信息。

四、考察范围要全面

在冬天买房，人们更加注重室内日照、住宅保暖性能、门窗是否密封等问题，但从居住角度来说，要贯穿一年四季、春夏秋冬，所以在冬季买房，如果考察范围过小，也会给自己留下遗憾。

通常情况下，在冬天买房时，还要了解住宅的防潮功能，留意墙壁是否存在渗漏问题，以及小区所在的街区是否存在城市内涝等问题。除此之外，还要了解室内通风、采光等问题。

尤其是室内通风情况，因为冬季风向不同，而且不大开启门窗，所以必须结合小区整体设计、住宅本身朝向、室内设计等情况来综合判断，尽量避免买到通风不畅的住宅，这对居住健康不利。

五、千万别被小伎俩蒙住双眼

冬天买房也容易碰到一些小伎俩，购房者必须保持头脑清醒，尽量降低受骗概率。

在冬季，房子的某些缺陷会被放大，比如采光问题。由于冬季日照时间偏短，同时日照角度也不同，所以有些存在采光方面缺陷的住宅，一碰到阴天或者下午天色偏暗情形，便不得不开灯来弥补采光的不足。

为了弥补这种缺陷，有些房产中介会通过一些小伎俩来进行弥补，比如故意将看房时间安排在夜晚。当购房者提出白天看房要求时，他们会找到各种看似合理的理由来搪塞，企图蒙混过去。面对一些不太合理的解释，购房者心里要多打几个问号，如果无法得到合适的答案，那么就只能将其淘汰掉。