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[摘要] 不少贷款买房的朋友们有些因为手上长期有闲置资金又没有合适投资渠道,有或因为房贷利率优惠被取消或者利率上调,还有些想将房子抵押从银行获取更多贷款进行投资,对于这类有提前还贷想法的朋友们,想要提前把房贷赶紧还了的话,这里边的讲究挺多的。
不少贷款买房的朋友们有些因为手上长期有闲置资金又没有合适投资渠道,有或因为房贷利率优惠被取消或者利率上调,还有些想将房子抵押从银行获取更多贷款进行投资,对于这类有提前还贷想法的朋友们,想要提前把房贷赶紧还了的话,这里边的讲究挺多的。不信?那就一起来了解下吧!
1、不同银行对提前还贷违约金的规定不同
对于提前偿还房贷,不同的商业银行处理方式不同,主要分为以下几种方式。一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。三是只要提前还款都将收取违约金。
2、提前还贷要区分不同的还贷方式
提前还贷除了要考虑违约金外,还要区分不同的还贷方式和利息偿还情况。借贷人还款方式可以分为等额本金和等额本息。不同的还款方式提前还贷,应视所处还贷阶段而定。
等额本金。这个是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
等额本息。这个是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
3、提前还贷后出现资金压力
在还贷期间,谁也不能保证生活一帆风顺,如果部分提前还贷后你的资金出现特殊情况,导致无法还贷,购房者要即时向银行提出延长贷款期限,银行在审核通过后会受理你的延长贷款期限申请。这里想说的是,如果不考虑以后生活会否有突发状况需要使用大笔资金,想要提前还贷的朋友还是需要斟酌、考虑清楚。
4、还清房贷后记得撤销抵押登记
许多房奴在还清房贷后却忘记了撤销抵押登记,这样房子将会一直处于抵押状态,无法正常上市交易,所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记。
贷款买房成为一名房奴是有压力的,但如果由于自己的知识盲区导致贷款买房多花冤枉钱或造成生活不变,那就得不偿失了。尤其是想为减少利息的支出而萌生提前偿还房贷想法的话,更是有必要好好了解以上这些内容,对于要不要提前申请还贷款,还是多知道些知识的好。
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