除了首付 刚需群体买房前还要考虑这些因素

2017/12/11 15:16:15 来源:房天下 浏览量(5100)

[摘要] 实际在看房的过程中,众多因素共同影响房源质量,我们常常会反复权衡到底住在哪才是地段最好、交通最方便以及环境最优美的。刚需人群在买房前到底要考虑哪些因素呢?

实际在看房的过程中,众多因素共同影响房源质量,我们常常会反复权衡到底住在哪才是地段、交通最方便以及环境最优美的。刚需人群在买房前到底要考虑哪些因素呢?

1、买房不仅仅是首付的事儿

买房除了要考虑首付,还要考虑个人的经济实力,计算好自己每个月可以用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解,选择自己经济范围内可以承受的房屋。

2、要注意看开发商的资质

不是所有的开发商都是具有资质、有能力的。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以,选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。

3、关注楼盘实际的赠送面积

地段好、配套优的楼盘,价格大多会比较贵。那么,它们为什么可以吸引人们购买呢?答案就是送面积。

有些楼盘赠送面积甚至可以高达30%,如果按实际的面积计算,事实上单价并不是很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。

4、楼层、户型选择要有追求

比如光线的问题,从光线的角度考虑,楼层当然不能太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

还有视野的问题,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。但是顶层的楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些;以及噪声,城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人睡不着、学习效率降低等。

楼层低,那么噪音就会多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。

5、建筑质量很重要

一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能也比多层要好,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限比较长。

6、房价不是越低越好

价格便宜的房子,房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究,尤其是二手房,说不定在房屋质量上面存在着缺陷,我们不想买贵的房子,但是也不能贪图便宜,要认真看房后再作出决定。

7、孩子的问题要考虑好

小房子不一定能够住,孩子上学也是选择房屋的一大难题,如果不能做到一步到位,那也应该考虑有一些弹性的房屋,在房屋面积上有富余的才好,即使家里添人口也不用着急换房。

购房是人生中的一件大事,看完以上的购房因素后,要明白自己个人的购房需求以及定位,考虑好自己的经济能力再购房

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