买车位需要注意哪些事情?车位产权很重要!

2017/12/11 15:05:12 来源:房天下 浏览量(114338)

[摘要] 现在,购房者大都有自己的车辆,车位就成了房屋的标配,你可知道车位买卖费用包含什么?签署车位买卖合同的时候需要注意哪些事情?住宅内的车位有哪些种类呢?购买车位注意事项有哪些呢?下面请看小编为您整理的相关知识。

现今车辆愈来愈多,对于停车位的需求是越来越大的。同样的,对于车位,很多的业主都会十分的关心,那么买车位要注意哪些问题呢?车位的所有权便是重中之重的。一起来了解车位购买的相关问题吧。

一、车位是否有产权

车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。

在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权

二、哪些车位可以卖?

哪些车位可以卖?首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。

这类地下车位属于全体小区业主所有,可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”,开发商是不能向业主出售的。

三、哪些人可以买小区车位?

小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。

据了解,这样做主要有两个原因,一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车,二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用,会造成物业管理上的困难。

四、将购买车位的细则写入合同内

此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人

购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并附有平面图。

购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。

如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位,则在与开发商签好购买车位合同后,即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

五、买到合适车位下述经验看仔细

对于初次买车位的购房者来说,如何才能选到好车位,这是个大问题。

买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下,在买车位时,车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右比较适宜,车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。

在选购车位时要注意三点。,从长远考虑,买车位尽量选择标准车位。第二,在位置上尽量避开车流量比较大的主干道,选择车库内的次干道位置,且次干道的道路宽度尽量选择宽一些的。

第三,以防受到旁边车位的车主停车不规范的影响,如果有得选,可以尽量选择旁边靠近子的车位,避开中间车位。所以,买车位时,要将车子开进去实地体验一下。

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