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[摘要] 房产中介乱象丛生，虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业……房产中介的弊端可谓备受诟病，然而买二手房又离不开这些中间机构。为减少一些交易风险，多掌握些房屋买卖知识很有必要。二手房买卖过程中有哪些风险？以及哪些事项要注意？今天就一起
房产中介乱象丛生，虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业……房产中介的弊端可谓备受诟病，然而买二手房又离不开这些中间机构。为减少一些交易风险，多掌握些房屋买卖知识很有必要。二手房买卖过程中有哪些风险？以及哪些事项要注意？今天就一起来了解下。
一、看房过程中
1、多看房源及周边。
买二手房，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房，还需要再进一步了解房屋周边，看看周边有无高压电线、飞机场、垃圾场等。由于这些问题不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，购房者很难通过法律手段维护权益，需要自己看房时多留心。
2、买卖合同谨慎签字。
有个别中介为赚取中介费，带着客户看房，随后以配合其完成工作为由，让客户签订看房确认书，有些人不注意，随便就签了字，实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同。事后，中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。所以，看房签字要谨慎。
3、房价过低要警惕。
一些购房者看到产权人急于出售房屋，并且售价远低于市场价，这个就需要购房者要警惕，低于市场价太多的房屋肯定有内因，中间是否有涉及法律纠纷或其他因素，别贪图便宜，小心容易官司缠身。
二、签订合同过程中
看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及确认书全套。为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。
1．确认房屋产权人。
去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，费用也就几十元，凭房屋所有权人身份证即可调取。
确定了登记的产权人后，还建议确认房屋的实际产权人，有可能房屋是夫妻共同财产，但是只登记了其中一个人的名字，那么建议让夫妻中的另一方出份说明，知晓并同意该房屋出售（配偶不签字不代表会推翻房屋买卖交易，但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷）。
签订网上格式版本的买卖合同以及办理房产过户时均需要所有产权人出面签字，否则一旦事后有相关产权人说对买卖房屋不知情，提出异议，法律纠纷就来了。
2．确认房屋查封、抵押情况。
产权调查信息材料中会有明确显示房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
如抵押给个人或法院查封，建议让卖方自行筹集资金，解除查封和抵押，因为这样的卖方资信比较差，外面可能不只一笔欠款，如果买方先付款给卖方，很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封，后面也没有办法过户。
如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行贷款再涤除抵押，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。
3．确认房屋内户口问题。
关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及迁出的违约责任。目前有些银行最终放款给卖方时会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。
因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家住房会直接影响到税费的多与少。产调信息中登记的房屋买入时间，购房者要记得看清楚，以避免纠纷。
5、尽量缩短交易时间。
虽然买卖双方已签订合同，但这期间任何时候也都有可能发生风险，诸如卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快卖方反悔等。
所以时间拖的越久，产生风险的可能性就越大，尽量把前期能做的工作事先做好，缩短整个房屋交易时间，程度上避免风险的发生。
总之，二手房买卖过程中极易存在风险，不论是在看房过程中还是在签订合同时都有可能遇到一些问题，本篇文章即是全方位为购房者考量可能出现的交易风险以及如何防范的措施，希望这篇文章对你会有所帮助。
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