婚前购房一定是个人房产?这可不一定!

2017/12/11 16:53:03 来源:房天下 浏览量(13871)

[摘要] 购房已经成为很多人结婚之前必须要考虑的事情。那么,婚前购房一定是个人房产吗?购房指南带您盘点婚前买房需要注意的事项。

购房已经成为很多人结婚之前必须要考虑的事情。那么,婚前购房一定是个人房产吗?购房指南带您盘点婚前买房需要注意的事项。

一、男女双方共同出资,房子归谁?

如果男女双方尚未结婚而共同出资购房,应该属于谁呢?一般而言,房屋属于按份共有,具体以双方实际出资额确定比例份额。房屋的出租,出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款。需要注意的是恋爱期间合伙买房要签订出资协议,保留出资凭证。

二、婚前一人买房婚后办产权证,房子归谁?

如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款,婚后共同偿还,则婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。需要注意:出资方应保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、一方父母出资而另一方未出资,房子归谁?

赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,办理公证。

四、婚前一方购置的房产婚后再售怎么处理?

仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

五、婚前房产婚后房产证加名,离婚房子属于谁?

1、婚前全款购房,离婚房子属于谁?

如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字,那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时,房产还有贷款没有还清怎么办?

如果有贷款未还清,要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证房产证加名字哪个效力更大?

无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此,婚前财产公证或者房产证加名字时各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。

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