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房产工具
[摘要] 业主在收房时,相当于顾客签收商品,但又不是简单地签字就行了。为了能顺利、放心地收好房子,业主需要为此做些准备工作,也就是收房的前期准备阶段,而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。
业主在收房时,相当于顾客签收商品,但又不是简单地签字就行了。为了能顺利、放心地收好房子,业主需要为此做些准备工作,也就是收房的前期准备阶段,而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。
一、资料准备
在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?
2、交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。
4、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。
5、切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约维修。
6、一表是《竣工验收备案表》,对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。
二、验房准备
资料准备完以后,我们就要为验房做准备了。
1、验房工具
电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度)、木榔头(空鼓)。
有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。
2、验房时间
一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择、第二天去收房的人,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。因此选择第三天或第四天收房比较好。
一般正常验收房子要2-3个,建议8:30或14:00等时间段去验收。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行,这样能多发现问题并帮助提供意见。同时,还要切记应先验房再签字收房,通常最理想的做法是,在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。
如果当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
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