一张图看懂花园洋房与联排/叠拼别墅的区别

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[摘要]很多人对于花园洋房与联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅的区别不太来了解,下面采用图文结合的形式为大家详细解读。

花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑,以四层、五层为主,通过退台或前后错动等建筑处理手法,使每户都能拥有露台、阳台、花园,绿化覆盖率比较高。

一般来说,首层会赠送花园,顶层会赠送露台,通常有入户花园的设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。

但很多人对于花园洋房与联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅的区别不太了解,下面采用图文结合的形式为大家详细解读。

一、定义

1、联排别墅

一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅,中间户是共用一面墙体,但独立入户。

2、类独栋

联排的变异,但每栋类独栋都拥有独立封闭墙体,只有很小一部分如廊道、储物间等与隔壁相连,因此拥有独门、独户、独院的特点。

3、叠拼别墅

外形介于复式和别墅之间,类似复式住宅上下叠加在一起,但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住,而是几户人住一栋别墅。

4、洋房

相当于多层的升级,6层以下板式建筑。一般首层赠送花园庭院,层层退台,每户都附赠花园露台,顶层大面积露台。

二、设计要点

三、异同点

1、共同点

四种均属于类别墅,都具有很强的舒适性,空间造型类似别墅,都无法真正做到别墅的独门独户独院。比如,以下这种:

2、不同点

四、优缺点

1、联排别墅

优点:

①经济型联排占地较小,容易出容积率。

②性价比高,别墅般环境、低于独栋和双拼的单价。

③联排在一个竖向上均为一户,能做到独门独院。

缺点:

①跟邻居有共用的墙体,包括花园有些也是共用的。

②端头户有3个采光面,但中间户只有两面采光,采光性不如独栋。

③开间窄、进深长。

2、类独栋别墅

优点:

①能在0.5-0.6的容积率下打造独栋(0.3容积率)生活方式。

②采光面多(三大一小)。

③庭院露台多、私密性强。

缺点:

单套产品面积较大,单价比其它几种类别墅都高。

3、叠拼别墅

优点:

①节约土地,容易出容积率。

②既有别墅功能,又比一般复式高档得多。

③单价低于其它类别墅。

④克服了联排的进深长问题。

缺点:

①有公摊面积。

②不能像真正别墅亲近自然。

4、花园洋房

优点:

①电梯房,不用爬楼梯。

②高几层视野开阔、采光好。

③单价在类别墅中最低。

缺点:

①类别墅中公摊面积最大。

②没法做到独户独栋。

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