买房宝典：选购低楼层的房子要注意什么？

如今房子是越建越高，在一些大城市，大多以三四十层的超高层为主。但有人恐高，且担心电梯故障，因此比较偏爱低楼层的房子。那么，选购低楼层的房子要注意什么呢？

1、要注意采光问题

一般来说，楼层越高，采光就越好。新房在设计和建造房屋时都会充分的考虑到采光这个问题，即使是一楼，也基本上是能达到国家规定的日照标准的。低楼层和高楼层在采光上，主要是日照时间长短的区别。

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。

所以我们在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距的大小，楼间距越大，采光也越好；还要记得关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等。最后小编提醒下购房者，要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡，不然光线会很差的。

2、潮湿问题

一楼的房子一般是比较潮湿的，特别是到了梅雨季节回潮现象会更严重。一楼的房子要是带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不会那么潮湿。

3、安全问题

买房时很多人会比较在意低楼层的财产安全问题。所以选择低楼层的房子时，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。

如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，而且经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应该仔细的考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音问题

关单元门的声音、车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声等，不仅仅是影响到一楼的住户，二三楼的住户也会受到影响。

因此选择低楼层时，要注意选择人车分流的小区，也就是说车辆不能驶入小区内部，而是通过小区的出入口直接进出地下车库；或者是车辆可以进入小区，但不进入居住区，这样才不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流，那么在选择楼栋时，应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。

另外，正对马路、娱乐区或小区大门的房子要慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。关于单元门的关门声音太大的问题，一是和业主本身的意识有关，二是和门的设置有关，如果单元门加缓冲，则能很好的避免这一问题。

5、卫生问题

对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，到了夏天，要是垃圾不能及时清理，就会很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。

因此，在选择此类房屋时应注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

6、下水道设计问题

底层下水管道容易堵塞，因此，我们在挑选底层时一定要注意看各排水管道、系统是否经过特殊的处理，底层的排水系统是否单独或者独立。

如果底层的厕所管道和下水管道不接受来自上面各层的排水，而是自成系统的，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

7、变电站问题

现在一些小区内设有小型的变电站，很多的人都担心这个会有辐射，还有人担心会带来噪音。其实，在安全距离内，是不影响人们的健康的。如果个人还是很介意，那么在选房时就要注意避开。

8、私密性问题

关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。住在低楼层，如果前面有一些树木遮挡，或者前面的区域行人比较少，那么私密性在一定程度上，能够得到保障。

低楼层的房子不一定不好，如果在选房时，能够很好地注意上面这些问题是可以趋利避害，大大提高居住舒适度的。