二手房到手前如何验房？这些千万别忘了！

许多人在二手房交易中，以为只要付了首付交了款就万事大吉了。其实不然，市场上因验房而发生的纠纷不在少数。那么在二手房到手前如何正确验房避免麻烦呢？小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的几件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。

如果是二手房，怎么验房呢？

二手房相比较一手房，关于房子质量的区别在于一手房对于房屋质量装修有承诺的，二手房则是保持现状交楼。也就是收楼的时候，存在质量问题，业主原则上是不需要承担维修责任的，故而二手房的验房通常在看房的时候，务必慎重。

一、门窗的灵活性

检验门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，是否能闭合，是否有裂缝，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。这些都需要检查到位的。

二、是否漏水

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。建议可检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。

检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24后进行观察。验房拿多几粒滚珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。

三、检查房子根源问题

房屋装修的材料好坏，购房者购房后装修时可以改变，但是房屋很多问题是装修无法解决的，因此验房时要注意：

（1）打开水龙头观察水质，水压，尤其顶楼；

（2）确认房子的供电容量；

（3）观察户内外电线是否有老化的现象，电源插座是否足够多；

（4）电话线，电视，网络线路的接通情况，网络是否垄断；

（5）天然气的接通情况等等。

四、证件是否齐全

要看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则业主办理起来十分麻烦。

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

以上就是关于二手房收入前该如何验房的全部内容了，相信各位业主看到后也心中有数了吧。二手房不比新房，因此验房工作是非常重要的，希望各位业主能够重视这一点。