换房之卖房攻略:卖房签约注意事项有哪些?

2017/12/14 11:29:02来源:房天下 浏览量(6100)

[摘要]二手房交易相对复杂一些,卖房签约如果没有做好一些细节工作,很容易给买卖双方带来不必要的纠纷。因此必须明确房屋产权、付款方式、违约责任等情况注意几大事项。

二手房交易相对复杂一些,卖房签约如果没有做好一些细节工作,很容易给买卖双方带来不必要的纠纷。因此必须明确房屋产权、付款方式、违约责任等情况注意几大事项。

很多人都认为,在房屋买卖中,被坑的往往是购房者,可是卖方也存在风险,例如:可能会失去房屋产权或拿不到全部房款的风险。

作为房屋出售方,注意签约细节也是很重要的。如果有些签约事项你不注意,往往会吃亏或陷入纠纷,下文几点卖房签约注意事项你一定要记牢了。

一、房屋基本情况

根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息必须要是真实有效的,并且卖方要为自己所填写的内容担责。

二、弄清房屋产权情况

1、房屋性质,如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

2、产权情况,是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

3、是否有租赁,涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。

三、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

1、房屋成交价格

在买卖双方协商好价格后,一定要将房屋价格落实到合同上,因为任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。这一点无论是买家还是卖家都要谨记。

2、对房屋内家具家电的处理

最好写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷。在实际生活中并不缺乏类似案例。

3、确定买方付款方式

买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。

4、约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,在签约前卖方一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺

1、房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓并且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

2、户口迁出时间以及如果违约,如何处理。

3、如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。

4、卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。

四、约定房屋交付时间

作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点:

1、办理完过户手续后__个工作日;

2、拿到买方全部首付款后__个工作日;

3、拿到全部购房款__个工作日;

在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。

六、违约责任

买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

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