购房指南：如何选择好的楼栋？有何技巧？

每个买房的人都会面临这样的一个问题，同一个小区买哪一栋楼？其实这个问题的答案是没有一个共性准则的，毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同。那么，同一小区的房子该如何尽可能选择好的楼栋呢？同小区同户型同楼层，为何居住体验感不一样？下面小编就和大家说说楼栋挑选的技巧，一起学习下吧。

技巧一、楼栋朝向要选好

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相对来说采光通风效果，也大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

技巧二、要注意观察楼栋进出小区是否方便

现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，一定不能轻易的相信，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。

技巧三、楼间距大小

关于楼间距的大小问题，这里重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。

最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。

技巧四、要留意景观的视野

好的景观视野，能给人以美的感受。在家就能看湖景、江景或者水景，能让生活更加惬意。在同一个小区里面，有的楼栋观景效果好，有的观景效果差。所以我们在选择楼栋时可以稍微留意下景观的视野。

技巧五、楼栋少的小区尽量不要选择

选择房子的时候，不要选择只有孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

技巧六、居住的舒适程度

如果选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。