冬季买房租房消防勿忘 关键时刻真能救命!

冬季天气干燥，气温急速转寒，加之用电、用气、用火取暖现象增多，正是火灾易发、多发的时节。

据权威媒体报道，2015年发生火灾33.8万起， 直接财产损失39.5亿元。2016年发生火灾31.2万起，直接财产损失37.2亿元。那么，我们来说说，2017年最惹人关注的几起火灾案件。

6月22日，杭州一高层住宅楼突发大火，女主人及其三个子女全部因火灾死亡。

11月18日，北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾。火灾共造成19人死亡，8人受伤。

面对灾难带来的重创，相信我们每个人的内心都是无比伤痛。也许有人会认为此刻发声为时过晚，任何的行为都显得软弱无力。那么我们能做点什么？避免、降低此类惨剧发生！

常见主要的火灾隐患

1.线路老化以及电路过载；

2.过多可燃及易燃材料；

3.缺乏报警及灭火装置。

楼房发生火灾的特点

1.火势蔓延快

各种管井、竖向通道是火势蔓延的主要途径。遇到大火，火势及烟雾每秒就可以向上蔓延三米及以上。

2.疏散很困难

层数决定了疏散的难易程度。人员集中的情况下，火势和烟雾势必加重疏散难度。

3.扑救难度大

迄今为止，登高车的能力，还远远不能够消灭近百米的高层建筑火灾，没有可靠的消防电梯的话，再多的消防车也无能为力。

4.火险隐患多

尤其是综合性建筑，设计功能复杂会涵盖更多的可燃物，进而火灾隐患会更大。

根据《中华人民共和国消防法》规定，没有经过消防验收的地产建筑，严禁交付使用。

买房

部分购房者仅知道开发商提供《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等五证，购房者却不知道住宅小区还需要消防部门出具《建筑工程消防设计审核意见书》和《建筑工程消防验收意见书》方可进行建设和销售。毕竟对业主来说，人身安全才是位的，像消防这样的关键环节，一定要慎之又慎。

1、购房者在收楼入住前可以让开发商出示《建筑工程消防验收意见书》，查看平面布置中涉及消防安全的防火楼距、消防车道、防火水源，并检查房屋的耐火等级等。

2、根据规定19层及19层以上的住宅耐火等级应为一级，还应设防烟楼梯间和消防电梯；10层至18层的住宅耐火等级不应低于二级。在住宅的楼梯间，不论高层、小高层还是多层建筑，每层都需配备消防栓。高层建筑还需配备带防火门的可密封消防楼梯。小高层建筑的消防楼梯不需密封，但要求单面采光通风。

3、小区内需有消防通道出入口，消费者在购房时可查看消防通道是否被占用或阻塞。同时，还应查看小区内的消防设施是否存在老化、破损或缺失现象。

例如，北京，房龄20年以上的建筑不在少数。电线使用年限一般在10-20年。超龄的电线容易出现绝缘层老化、破裂，交流电路的两根导线相互触碰导致短路，会引发火灾。

4、10层以上的高层住宅，除了至少两部逃生（防烟）楼梯，还应包括烟雾报警器、防火卷帘、防火门、消火栓、等一系列消防设施。

5、《建筑设计防火规范》规定， 10层以上的高层住宅至少要有两部逃生（防烟）楼梯；只有建筑高度＞100m的超高层住宅才会强制安装自动喷水灭火系统，此外酒店、别墅和高档公寓一般也会装上。

6、建筑高度＞54m（约为18层）的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。

7、高层住宅建筑的公共部位应设置具有语言功能的火灾声警报装置或应急广播。

防范

1、防火涂料

用可燃性基材表面，能降低被涂材料表面的可燃性、阻滞火灾的迅速蔓延，用以提高被涂材料耐火极限的一种特种涂料。防火涂料涂覆在基材表面，除具有阻燃作用以外，还具有防锈、防水、防腐、耐磨、耐热以及涂层坚韧性、着色性、黏附性、易干性和一定的光泽等性能。

2、防火地板

地板防火，首先应是以纤维板、刨花板、胶合板等为基材，以涂料或浸渍纸为饰面材料，通过阻燃处理，达到一定阻燃等级。具有阻燃功能的木质复合地板，要达到B1级别的阻燃标准以及烟毒等级标准，种类主要有：耐磨复合实木地板、耐水塑木地板、强化复合地板。

租房

1、私拉电线安装单户电表。居民住宅内的电路设计是按照常规一户居民住户的标准来设计的，而一套房内住四、五家甚至更多住户，就很容易造成电线负载，导致火灾的发生。

2、设置液化气钢瓶。部分群租房在每个房间都装厨卫，更有甚者还会私自改建燃气管道，方便了，可是隐患也来了，群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大。

3、使用可燃、有毒材料进行分隔和装修。这样的做法一方面会使火灾荷载增加，发生火灾的概率上升，另一方面，一旦发生火灾，产生大量有毒的烟气很容易引发人员窒息死亡。

4、群租导致居住人口密度过大，原设计防火通道无法满足如此高密度人群的疏散，火灾危险性增加，一旦有其中一户发生火灾，将会直接蔓延至同室的其他住户，且造成逃生困难。

防范

1、签订租赁协议过程中，要写明消防安全注意事项，明确与房东的消防安全责任，查看是否配备灭火器材。

2、租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否畅通，房间之间的隔断墙是否为不燃材料，房屋电气线路是否穿管保护等消防安全状况，选择安全的出租房屋。

3、租户要养成良好的安全习惯，不私拉乱接电线，须请电工接线，电路熔断器请不要用铜丝、铁丝代替。用火不离人，充电完成后及时关闭电源，不在屋内对电动自行车充电，合租户之间也要互相提醒。

4、乱堆杂物、烟头埋隐患。杂物是的易燃品，不要在楼道里、屋里堆放杂物，要保持干净整洁。切勿卧床吸烟，不要乱扔烟头，应将烟头等带有火种的物品彻底熄灭，扔到废纸篓和垃圾桶内。

5、消防设备常检查。冒烟漏电快排险。电线冒火星、漏电时，一定要及时关闭电闸，并请专业人员排除故障。加强对消防设备的常检查、常保养、常更换，确保火灾发生时能够做到万无一失。

6、掌握技能保安全。租户要熟悉居住地的疏散路线，初起火灾发生时，保持冷静，迅速利用灭火器、厚棉被或水将燃烧物附近的火扑灭，电器着火一定要先断电后灭火。掌握逃生自救方法，以防发生突发情况时能够有效应对。

提醒：如对消防设备存疑，或发现消防安全违法行为和火灾隐患，请拨打96119向公安消防部门进行火灾隐患举报投诉。