这些房子交易风险很大！购房者需小心！

大家都想买一间称心如意的好房子，所以大家在购买房子的时候就要注意了，如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。

从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。下面就和大家讲讲具体包括哪些！

1、已经抵押，并且没有经过抵押人同意出售的房屋

抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。房子抵押期间，没有经过抵押人的同意出售的房屋，即便交易成功，以后如果出现纠纷，对于购房者来说是很大的麻烦，可以说你当时所签的合同也是没有任何作用的。除非抵押人同意，不然风险太大了。

2、小产权房

小产权房虽然价格比较近人，但是产权状况存在着很多问题，需要承担巨大的风险。小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易是不受法律保护的。即使你签订了合同，也不能确定房屋最终的归属权。遇到房屋拆迁情况，也不能依法得到补偿，这样对于购房者来说风险太大了，所以买小产权房要非常谨慎。

3、没有依法取得房屋所有权证的房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国物权法》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明。所以在没有取得房屋所有权之前，从法律上来讲，这样的房屋时无法进行转让的。

如果转让了，可能会在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

4、所有权为多人共有，没有取得共有人同意转让的房屋

有些房屋的所有权是共有的，比如：夫妻双方共同的房产、多个继承人共同所拥有的房产。在工有的状态下，所有人共有人对房屋都有享有着权利，这种房屋要转让，必须征求其他共有人对同意，并且写出书面同意才有效。

5、已被列入拆迁公告范围的房屋

一般情况，被规划拆迁范围的户口是被冻结的，而且已被列入拆迁公告的房屋，房地产管理部门时不予办理过户的。一般这种房子是能够在哥去的房地产交易所查到的。

6、存在超标未经处理的房改房

房改房是一些单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确立的。在二次转让时如原产权单位认定超标，必须需要先将超标问题处理完毕后才能够进行转让交易，因此购买这种房屋只能是超标已经处理过的房屋。

大家买房子都图个安心，所以在房子的舒适程度和价格上面比较合适的同时，也要注意房子的类型，避免买到这些有问题的房子。

这种房子交易起来风险巨大，如果处理不好，还会导致房产被收回，所以大家买房时一定要谨慎，要询问清楚房屋的类型，有没有文中所提到的情况。

祝大家都能买到一个没有问题，又称心如意的房子。