二手房交易指南：收房时要清点哪些内容？

交房是二手房交易的最后一个环节，如果在这个环节不注意细节，很容易引起许多纠纷和后遗症。那么二手房收房时都要清点哪些内容呢？

一、户口是否迁出

有部分的原业主把物业出售，但户籍仍未迁走，这会导致新业主在居住过程中多有不便。因此购房者应及时要求对方按时把户籍迁出。另外对于一些希望通过买房落户口的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。双方是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二、水、电、煤气以及有线宽带

在交房的时候，二手房买卖双方应该一同办理自来水、煤气、电力的办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

三、设备设施

首先建议购房者在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。这样在交房时，可以按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。另外需要购房者注意对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，以免卖家以破充新，以次充好。

四、房屋质量

质量问题应该是在购房者看房环节就看好的。但是验房的时候为保险起见，还是再看一遍为好，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了直接关系居住舒适度。

二手房常见质量问题包括：1）房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。2）房屋是否漏水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

五、钥匙

卖方交给买房的钥匙应该包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

六、物业

一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。购房者可检查楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

以上就是在二手房交房过程中注意的事项，为了更好的保障自己的权益，建议购房者在签订合同的环节应将交房标准逐条落实在纸面上，交房环节按照合同约定即可，可以为购房者省去很多烦恼。