换房族看过来 你知道卖房要考虑哪些因素吗？

买房是门学问，其实卖房也是如此。掌握一些售房技巧，注意一些细节，也需你的房子也能卖个好价钱。今天小编整理了一些建议，希望能帮到各位业主。

一、卖房也要看区域供应量

很多业主可能都会觉得看区域看供应量仅仅属于购房者的事情，这直接关乎着他们需要花多少钱买房，但其实不然，这点也跟卖房的小伙伴息息相关，因为这基本上相当告诉你自己的房子可以定个什么价钱。

当区域供应量多于市场需求，而你又恰恰选在这时出售房屋的话，你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱，所以卖房也需要提前弄清区域供应量。

二、卖房也要看地段看小区价格

如果看区域供应量算宏观大局的话，那么看地段看小区的话就更加微观了，如果你所在的小区地段好、又够火爆，你的房源刚好相对比较受欢迎，那么皇帝的女儿不愁嫁，在定价方面定高一点也是可以的，不过高出小区价格太多也不好，总之适可而止，不能太离谱。

三、过度装修，将装修费用折算进房款不可取

爱美之心、人皆有之，但衡量美的标准，每个人却是心里都有一杆秤的。因此业主在卖房之前花大笔费用来对房子进行整修翻修，再把装修费用折算进房款，转嫁给购房者，所谓羊毛出在羊身上，这种办法未必可取。

如果购房者不喜欢不乐意，那么你的房子有可能短时间内难以出手。因此这种做法其实并不建议业主在卖房前做的。

四、与其空置，倒不如想个合适的法子出租房屋

卖房并不是短期能搞定的事情。一般来说，当售房者从决定售房到真正交易的过程中，房屋会出现一段时间的空置期，而这个时候就不如将房子出租出去，既可以省去自己支付房屋水电费的麻烦，也可以赚取租金。

长租短租，就看你怎么租了，并不是说早晚要卖出去，出租会带来不便，关键看你能不能找到一个合适、折中的办法，优化资源配置。

五、淡市可出售多余房屋

每位业主都知道，旺市虽好，但竞争激烈。因为大家都抱着在楼市见好的时候狠捞一笔的想法，所以难免出现同类房源互相竞争的局面，未必好出手。相反，淡市就无需顾虑这些，可以让你拥有更多的主导权。