卖房要怎样定价才不会亏？秘诀在这里！

对于房子卖家来说，定价无疑是重要的环节，只有合理定价，才能保证不吃亏。下面小编给大家介绍十分实用的报价和定价技巧，一起来看看吧。

一、卖房要怎样定价才不会亏？

首先定价前需考虑的因素有以下：

1、地段

买过房的人都知道，地段是很重要的，因为地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。

2、楼层

（1）、如果所售房源是多层则3－4层单价，2、5层次之，底层和顶层又次之。

（2）、如果所售房源是高层或小高层，7－9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。

需要注意的是在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价略低。

3、房屋面积

一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照售楼部基准价。

4、户型

一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

5、装修及保养状况

在一定预算内有效清洁或翻新业主你所要售出的房屋，这样或许会大大增加你房屋的卖点。另外售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

二、如何选合适的买家？

俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，卖家就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样生活习性的买家；再弄清这样的卖家主要分布在哪些群体里；找到他们，把房子卖给他们，这样的精准定位才能提高成交率。

三、如何凸显房屋特点？

要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要求卖家可以发掘出房子的魅力点，并让买家被深深吸引住。卖房时，要结合高超的沟通能力和谈判技巧，对房子的主要增值因素进行突出的展现，让买家爱上你的房子，从而买入你的房子。

四、如何改善房屋瑕疵处？

二手房的性质决定了它一定具有某些瑕疵，想要更快速的出售就要对瑕疵进行改善。比如房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物的方法补救。

因为房价市场的不稳定，所以业主在放盘前应先了解市场走向，衡量后在做决定最简单的办法，就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。