买房后开发商破产了 业主该怎么办?

2017/12/18 18:53:24 来源:房天下 浏览量(48139)

[摘要] 在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?以下七点希望可以一一解答大家的疑惑。

在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?以下七点希望可以一一解答大家的疑惑。

一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

二、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

只要开发商业主签订了商品房买卖合同开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。

三、开发商能否原价收回已出售的房屋

如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。

原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。

原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋的是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。

四、业主开发商破产之后可以退房吗?

这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。

五、开发商破产,业主可以不给银行还房贷吗?

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,此时,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的,如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。

六、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?

由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。

业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,缓慢一些,其他的不会有太大的影响。切记,办理过贷款的,一定要按时还贷款。

七、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权?

该问题需要分两种情况来看:一是如果业主全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的。

第二种情况是,如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (4)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

法律定义:消费者不可以接受任何强加或诱导自己的同意的债权人名称。消费者可以要求法院支持任何接盘人继续执行先前的消费合同,有延期的要进行赔偿。消费者除生活和生存需要外,是最终承担全部税费的责任人。

2019-08-13 13:23:28 来自 wap
赞(2) 回复

法律定义:消费者不可以接受任何强加或诱导自己的同意的债权人名称。消费者可以要求法院支持任何接盘人继续执行先前的消费合同,有延期的要进行赔偿。

2019-08-13 13:16:25 来自 wap
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com