购房指南：全额付款买房流程早知道

随着房价日益高涨，购房者也开始纷纷勒紧裤腰带攒钱买房，但是与此同时，也有很多有实力的人能够“一掷千金”：全额付款买房。全款买房其实和分期付款买房相比，有很多的特点，下面小编小编就为大家详细的介绍一下全额付款的流程，以及全额付款的优点和弊端吧。

一、全额付款买房的流程：

1、挑房选房

买房首要的步都是去挑房选房，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。

2、缴纳定金

准备相应的定金并支付给开发商，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

3、支付房款及换领收据

在缴纳定金后开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、签订《商品房屋买卖合同》

与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。小编建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

5、办理过户手续

过户手续通常要等到开发商完成房屋和土地的竣工验收并取得属于开发商名下的不动产权证书（俗称总证）后，才能够办理住户名下的过户手续。

6．领取不动产权证书

通常来说，大家在与开发商共同去申请不动产转移登记后的30个工作日内，会收到不动产登记中心的电话通知，再带上本人身份证领取即可。

7．办理入住手续，住进房屋

二、全额付款的利弊分析

1．全款购房的优点

全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。

此外，房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

2．全款购房的弊端

购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。

对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大。建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。

总的来说，想要全款买房，首先，要有足够充裕的资金储备；此外，要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量。当然小编在这里也建议各位朋友，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。