地王房值得买吗？重要的还是要“五看”！

在目前这个地王房频出的时代，很多购房者都会这样的疑惑：地王房值不值得买？其实购房者不能被“地王”二字迷惑双眼，买房的本质万变不离其宗，最重要的还是要“五看”，下面购房指南就给大家说说这买房的“五看”。

一看：地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。那么如何看地段呢？

1、看所处地段的未来发展

关于房屋的地段购房者不仅要看现状，还要看未来发展，规划设施完善后，房子的地段是否会更有价值？

2、选择适合家庭整体需求的地段

A、老年人——环境优雅、空气清新，方便看病就医的地段；

B、青年人——方便上下班和社会交往的地段；

C、有小孩上学的家庭——选择靠近学校附近的区域，便于小孩就近上学。

买房小贴士:地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘所处的地段也至关重要。

二看：交通

交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。因此，所购房屋的外交通状况不可不察。那么如何看交通呢？

购房者可就以下9个问题进行考察：

1、周边有地铁吗？

2、公交车到小区吗？

3、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

4、路途堵车吗？

5、从住宅到公交车站的距离是多少？

6、夫妻上下班，孩子上学有没有车到门口，转车方便吗？

7、“打的”乘车方便吗？

8、小区到中心区有没有公交车？

9、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

买房小贴士:对于交通条件，购房者可通过亲身体验感受一下交通耗费的准确时间。

三看：配套

买房就是买生活，好的配套能给生活锦上添花。因此配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素，也是衡量房屋价值的重要标准之一。那么如何看配套呢？

1、小区周边配套

A、考察重点配套

购房者要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通等配套，是否能满足日常生活的便利性。

B、考察自身最需要的配套

每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。

2、小区内部配套

A、基本配套设施必须齐全

基本的配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

B、注重配套的舒适性和实用性

购房者应该关注除基本配套的其它配套是否具有实用性和使用舒适性，亲自考察体验一番，不要轻易听信房产销售人员的介绍。

买房小贴士:菜场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过3公里。

四看：小区

作为一名购房者,应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要考虑到社区的功能性。那么如何看小区呢？

1、内交通

A、小区内的交通是否人车分流

小区的内交通分为人车分流和人车混行两类，其中“人车分流”的小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，环境质量较高。

B、未人车分流则看道路设计是否合理

对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用等。

买房小贴士:车位配比率是指小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值，随着私家车拥有量的攀升，“小区停车难”问题已十分明显，小区车位配比率在100%及以上比较合理。

2、园林绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，购房者买房前要对其了解清楚。

3、小区布局和功能

A、看小区的平面规划设计

平面规划设计主要包括建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。

B、看小区的活动空间

购房者主要看小区功能活动空间设计是否能够满足不同年龄段的活动需求。

C、看楼间距

楼间距关系到房子日照时长、采光、通风、防噪、生活隐私等，小区居住房可以用楼高比楼间距达到1:1.2为标准来看设计是否合理。

买房小贴士:小区如有已交付房源，购房者可以亲自到小区看绿化、建材品牌、采光、环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目。

五看：房源

买房行不行，看准户型图；户型好不好，细看样板间；买房想放心，必须看工程。那么如何看房源呢？

1、看户型图

A、看面积

购房者应着重看建筑面积和实际使用面积之间差多少——即得房率的高低，换言之就是性价比的高低。

B、看配比

购房者应看户型设计的合理与否和各功能空间的比例关系，配比的是否合理关系到日常生活的舒适性。

C、看尺寸

购房者需重点关注开间大小和进深尺寸，一般大开间、小进深的户型采光通风更好。

D、看结构

购房者看户型图一定要了解户型的可变结构，日后装修可将户型的所有潜力发挥出来。

2、看样板间

A、看采光通风

购房者主要看受光面的大小、朝向以及是否直接采光等，这些将会影响住户的生活质量，在样板房可直接关掉电灯查看真实采光状况。

B、看户型结构

购房者可以通过现场体验各功能空间来判断其设计的户型结构是否合理。

买房小贴士：关于户型图和样板间可能也存在诸多猫腻，购房者需要多查阅一些关于户型图和样板间的相关知识。