买二手房如何砍价？技巧和套路都要有！

对于大家来说，能买到一个价格合适又很好的房子是一件再好不过的事情了，那么如何买到价格合适的房子呢，那么就是与房东进行砍价，这可不是一件简单的事情。能否将价格砍下来其实是讲究技巧的，下面就和大家讲一讲应该如何砍价！

一、了解卖家

了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要，比如房主是因考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。卖家不同的售房目的，房价的可议空间也不同，所谓“知己知彼，百战不殆”。

二、了解房屋情况，适当给房子找不足

不可否认的是，再好的房子，也都是会有缺陷的。和买其它商品一样，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，才能够为自己讲价。一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以，如果买家发现了这些问题，就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。

当买家讨价还价时，卖家必定会拿出许多理由予以反驳，而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，比如楼层过高、采光不好、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。但是不要盲目的挑出房子的缺点，指出一两点足以。

三、自已营造环境，观察好房东的反应

与其直接说某某差不多的房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间，所以要观察好卖房者的动态。

四、要选择合适的时间

就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，买到低价二手房。

五、隐藏对所看房屋的喜爱程度，心态要平稳

不要轻易的变现出你对这个房子的喜欢，很多购房者都有着急的心态，看一次房就想下手，这样非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。所以，心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。

通过以上五点所提到的砍价技巧，相比大家对于砍价有所了解了。但是还是要提醒大家，砍价一定要把握好度，注意不能太过分，要适可而止。砍价也是讲究策略的，如果你把以上五点运用的很好的话，那么你会得到一个令你自已满意的价格。

其实二手房交易，在价格方面有着很多商量的余地，大家可以多逛一逛，利用文中的方法，多与房主进行沟通交流。希望能够对大家有所帮助。