年底买房好还是年初买房好?如何选择

2017/12/19 15:11:36 来源:房天下 浏览量(9209)

[摘要] 又快到年底了,买房界所谓的“金九银十”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢?按照每年惯例,年底和年初是买房的淡季,开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者,那么对于刚需族来说,到底是年初买还是年底买呢?

又快到年底了,买房界所谓的“金九银十”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢?按照每年惯例,年底和年初是买房的淡季,开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者,那么对于刚需族来说,到底是年初买还是年底买呢?

首先是如何区分好坏,价格无非是位的,还有就是年底和年初哪一个时间段的按揭贷款好办理,我们先来说一下年底和年初的价格在时间上的影响。

1、年底和年初的房价

开发商的角度来讲,年底面临资金回笼,有的开发商会利用优惠措施开展促销,推出特价房。所以普遍来讲,年底买房似乎价格上会有很大的优惠,不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有户型的限制。

另外年底从二手房的角度来说,很多买房者赶到年底出售,也基本上是诚意满满,多数是急需资金,在这个时候价格上也多少都能优惠很多。

从政策上来讲,一般要求到年底清库存或者是要求零库存,基本上新开盘的很少,上面也说了,既是一些尾盘存量特价房也有户型限制,总之来讲,年底买房的可供选择的房源少,价格会有优惠。

而年初的话,单纯地从市场因素上来说,过完年很多开发商都会有新楼开盘,各种房源也充足,可供选择的房源多,机会多,价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘开盘的时候都会有一波优惠,各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。

2、年底和年初的房贷难度

到年底,尤其是今年的特殊情况,限贷加息等,银行额度吃紧的情况提前已经显现,另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段,不是放款主打的阶段,所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题,不过这并不影响年底定下来的购买价格。

相对年底,年初的买房贷款政策比较宽松,各银行的额度比较充足,各种房贷利好的政策,包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。

那我们到底该如何选择呢?

首先要说的还是看个人需求情况,看你的资金规划,面积需求,地段需求,户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断:

1、刚需族能早买就早买

年底在房源不多的情况下,如果有看好的房子,在价格相对比较优惠的情况下,该入手就入手了,其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多,早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。

2、年后买房要多看

因为年后买房,新开盘房源相对来说比较充足,可供选择的机会多,要多对比,不要被售楼处的美女和帅哥说的给吓到,什么都快卖完了,再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的政策利好什么的,要切实了解清楚。

还有一点,你到一处楼盘,如果有人时不时地过来嘘寒问暖,问这问那说明该楼盘目前销售一般,如果你去只是一般性地接待,没有过分热情的,甚至是过几天也没有电话回访的,说明该处楼盘比较抢手,这是小编在买房的时候总结的,当然仅供参考。

3、 政府有相关政策出台时

政府在做相关房地产行业的政策调控时,当然最近都是限制房价过度上涨,去杠杆的措施时,一般是大的调控政策事先都会有相关的小政策出台做信号,或者是一些座谈会先吹吹风。

总的来说二者的区别,主要来讲就是年底买房价格上会相对好一些,不过可供选择的房源不多。年初买房价格上也会有优惠,不过可能没有年底的力度大,不过可供选择的房源多。从贷款难度的角度来说,年初办理房贷相对容易一些,各种政策也会利好。

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