购房老司机们都知道的买新房技巧你懂多少？

买房是大事，有必要仔细斟酌权衡，对于买房时容易“冲动”的这类购房者，这种行为非常容易让购房者买完后后悔不已。那么如何买到好房子是个大问题，对于首次买房的新手来说，学习以下买房技巧和方法很有必要，希望下面这些内容可以帮助购房者在买房路上少走弯路，少上当。

一、选自己最看重的特质

购房者不妨问问自己最中意交通便利、居住舒适还是好的户型，还是空间？在最后决定时，一定要选择自己最希望满足的那一个因素。

二、根据资金多少选房产

买市区的房子，选多大面积的房子自己住着舒服又不会造成压力？如果选远些的经济开发区，是不是还需要买车？装修费要预留，月供也要在承受范围内等等，这些都是要考虑进去的。

三、认真看户型图及楼层平面图

户型图所反映的房屋信息不够全面，不够准确的话，要结合楼层平面图来了解房屋户型的整体情况，这样能使购房者更全面的掌握房屋实际情况。户型图和楼层平面图在展现房屋信息上都有各自的优点，两者都应该被购房者所查看。

在户型图上可以看到窗户的具体位置，而在平面图上就能看出窗户前是否有墙、环境是否宽阔、楼梯的宽度、电梯井的位置、楼道内的情况等。

四、看配套规划的同时要实地考察

买房看地段、看配套、看户型等，早已在购房者的买房观念中达成共识，需要注意的是，售楼部地图上看到的规划配套大都是经过开发商“加工”过的，很多概念都是模糊不准确的，还有可能会把未建成的预期配套给添加进去。因此，实地考察是了解配套规划及掌握规划中配套具体工程进度的有效途径和方式。

五、要看小区环境和物业

小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套、停车场、生活休闲设施及物业等也都要考虑。

六、问面积更要问公摊

通常售楼员向你表述的面积都是建筑面积，往往比实际面积要大的多，从售楼员那了解到的房屋面积常常会是个很模糊的概念。面积当然是要问要了解的，但公摊比例更能反映出一个房屋的面积实际情况和性价比。

精明的购房者通常都是面积和公摊都不放过，公摊也不是越小越好，要想舒适地居住和生活，还是得保持在合理的范围之内。目前市场上一般电梯的板式高层的公摊一般在18％－25％，电梯的塔式高层的公摊则在20％－30％之间。

七、样板间要看，毛坯房更要看

样板间大多都是亮丽奢华的，但其中的猫腻并不少，通常会把实际房屋的缺点都给掩盖过去，而毛坯房就不同了，相当于“准新房”，更能准确、真实的反应所购买房屋的实际情况。当然，也不是说只要是样板间，就一律不看，经开发商装修后的样板间，即使会掩盖掉实际房屋的很多瑕疵，但因家具、灯饰、厨具等应有尽有而更有家的感觉，还是有一定的借鉴意义的。

八、从楼盘竞争对手那了解更多信息

购房者从售楼员那了解到的往往都是楼盘的优点，缺点总是会被一带而过，针对这种情况，购房老手都有应对绝招，即从该楼盘的竞争对手那了解该楼盘的信息，尤其是缺点。需要注意的是，虽然对手是很可能全面了解实际情况的，但竞品楼盘处所爆料的信息也并非完全可信，毕竟是竞争对手，不排除有虚假信息的可能，因此只可参考，不可全信。

关于买新房的技巧可谓多之又多，以上这八点购房者在看新楼盘如果都能用到的话，可以有效的避免自己吃亏上当，还可助自己买到舒适又适合的好房子。总之买房时慎之又慎、一问再问、一看再看总是没错的，这样能让自己的辛苦钱花得其所。