在二手房看房过程中要注意看什么?

2017/12/20 14:31:08 来源:房天下 浏览量(5457)

[摘要] 二手房看房虽然没有看新房的过程那么复杂,但是也不可小觑。如果没有很好地了解房屋信息、周边交通、环境污染等细节,那也是会给购房者的生活造成一定影响的。下面小编就介绍几点二手房看房秘诀,让任何瑕疵都逃不出各位的眼睛。

二手房凭借社区成熟、地段优越、低总价等优势,逐渐成为人们的购房。二手房看房虽然没有看新房的过程那么复杂,但是也不可小觑。如果没有很好地了解房屋信息、周边交通、环境污染等细节,那也是会给购房者的生活造成一定影响的。下面小编就介绍几点二手房看房秘诀,让任何瑕疵都逃不出各位的眼睛。

一、选房源阶段

(1)房子的产权情况

首先要了解清楚房子的产权情况,看是70年,50年还是40年的;是商品房、经济适用房还是商住两用等。

(2)税费

房子是否满二年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满二年的话,购房人还需要承担增值税

(3)房子漏水情况

谨慎对待顶层房源,要仔细检查房顶墙皮有没有因漏水修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“房子从来不漏雨”,但我们不要轻易相信。

(4)市政水的好坏

和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关。

(5)房源的质量

房源质量是关键,一般人用肉眼是无法辨别的。可以向周围其他小区居民或保安了解。

二、选小区阶段

(1)周边环境

小区周边环境很重要,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题,会不会影响睡眠;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站等,如果有,可能会夜间卸货扰民。

(2)停车位

小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车会很困难。

(3)安保情况

小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。

(4)交通情况

小区周边交通状况很重要,要查看必经之路是不是每天都很堵,或者最近几年要不要大范围规划周边,如果要的话,那么生活就和噪音、尘土密切结合,对我们居住的舒适度会产生很大的影响。

(5)配套设施情况

如医院、学校、超市等生活配套设施有没有,确定学校是否是该小区学区。学校、医院、超市和每个人的生活息息相关,不能因为这些而影响了我们生活的心情。

看完了这些,希望购房者能加以运用,这样不仅让房东无心加价,还可以更好的了解房源,避免为以后生活造成不必要的烦恼。虽然事小,但必须做,小事情也可影响你的好心情。

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