购买二手房 你必须要注意这些事情

相信有不少朋友在买房的时候首先都会想要买新房，毕竟新房的交易流程不复杂，而且相对于二手房来说，购买新房风险要小一些。但是在看到新房的价格后，很多购房者只能无奈的将置业目光投向二手房。其实二手房相较于新房来说是有不少的优点的，而且只要大家在挑房选房的过程中，注意下列事项，就可以将二手房的交易风险降低，顺利的买到合适的二手房。

一、去正规的网站和中介

大家如果是想要通过中介来购买二手房的话，建议找相对大的、知名的中介。此外，中介的收费、服务情况一定要事先了解清楚。

关于付款时间，大家也应该提前与中介商量好，通常来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，这样做主要是为了确保中介能够负责任的将您的买房事项办理妥当。

二、实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

像是房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、赠送的家具等等，大家在挑房的时候都应该仔细的了解，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

房屋周边情况需要是指小区周边的配套设施、交通情况，以及房屋周边是否存在铁道、高架桥等噪音污染较大的设施设备。

三、看房子产权是否清晰

房屋产权是非常重要的，尤其是在二手房交易中。所以购房者在买卖房屋时，要注意仔细了解房屋的产权状况，大家可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，并确保房产没有抵押，也没有被法院冻结查封。

四、看二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。如果大家不事先注意这一块的话，可能等过完户后，之前卖方拖欠的物业费用就需要你来承担。

五、注意迁移户口问题

“可怜天下父母心”，有不少朋友购买二手房就是为了孩子能够就近读书。但是如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。

因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

六、买二手房过户问题

1、时间

确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

2、费用

过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。因为二手房过户需要涉及的费用有很多，其中金额较大的包括增值税、个人所得税、契税三项。一般来说增值税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

相信通过小编的介绍，大家对于二手房买卖需要注意的事项都有了比较清晰的认识了。其实只要大家在二手房交易中多多注意，降低交易风险，也很容易买到适合自己的二手房。最后，祝大家都能够买到自己满意的二手房。