租房时提取公积金交房租 会影响日后买房贷款吗

2017/12/20 16:07:21来源:房天下 浏览量(22289)

[摘要]现在的年轻人很多由于经济原因会选择租房,那么问题来了,租房时提取公积金交房租,会影响日后买房贷款吗?贷款买房的时候又有什么注意事项?

租房提取公积金的新政策已经出台了,提取手续和材料大大简化,对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租,以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗?会不会拉低放贷额度呢?

提取公积金交房租有哪些影响

首先,去年出台的住房公积金提取新政策中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。

不影响贷款申请

地方公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。但这样就可以放心了吗?不是这样的,虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。

影响贷款额度

公积金贷款额度的计算,不同的城市是不一样的,有的城市账户余额不影响,但是很多城市需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。

以广州为例:广州公积金贷款买房,除了要求不高于个人住房公积金贷款最高额度外,还要求不高于依照个人住房公积金缴存状况计算的贷款额度,具体计算办法为,账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

贷款买房有哪些注意事项

现在为商品房购买者提供住房贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现贷款合同纠纷。

1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。

3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。

现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数是选择按揭购买。无论是租房还是买,涉及到贷款的事情一定要注意,以上就是小编为大家介绍的关于房屋租房或是买房贷款的相关信息了。

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