告诉你二手房和新房的不同之处在哪里

很多人在买房时对于是买新房还是二手房一直犹豫不决，买新房担心房子有烂尾、延期等问题，买二手房又担心土地年限短、有产权纠纷等问题。二者之间到底该如何选择？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？今天就梳理了二者各自的区别，希望对你有所帮助。

1、户型、面积等可选性不同

新房的户型、面积、楼层可选择性比较高，二手房在这方面则比较单一。

2、首付款不同

虽然新房和二手房的首付比例是一样的，但二手房的首付通常都高于新房。新房不存在房龄问题，二手房商业贷款则要看评估值，而评估值是受房龄多少影响的。拿商业贷款来说，银行贷多少都要看评估值，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房首付明显高于新房首付比例。

3、房屋状态不同

新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

4、周边配套不同

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。

二手房已经被业主使用过一段时间，各种配套基本上是成型了的，购房者只要仔细打听，观察，就能知道房子的性能、质量、配套情况如何了。

5、物业管理不同

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼人员的介绍中了解物业公司的情况。二手房物业进驻很长时间了，物业服务质量问问小区业主便能知道好不好。

6、买房税费不同

除去房款之外，税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五免征）、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的税费成本比新房的成本要高。

7、收房不同

新房没出现延期、烂尾等现象，能按期正常收房是很不错的，出现小瑕疵可以让开发商修补。二手房的房屋是现成的，购房者需要关注的则是产权问题，交房基本上不成问题。

8、产权年限不同

房子的产权年限都是的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

9、买房流程不同

新房的买房流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房的买房流程是：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

对于购房者而言，了解新房和二手房的优缺点及其不同之处，能帮助自己了解内心的真正需求，到底是选新房好还是选择二手房更适合自己。