年终盘点买新房和买二手房的差别之处

2017/12/25 11:07:19来源:房天下 浏览量(5102)

[摘要]年底了,准备来年买房?对于计划明年买房的朋友那赶快来看看吧,编辑已经帮你盘点好关于新房和二手房二者之间到底有何差别,这些购房知识点希望能帮助到有买房想法的你。

年底了,准备来年买房?对于计划明年买房的朋友那赶快来看看吧,编辑已经帮你盘点好关于新房和二手房二者之间到底有何差别,这些购房知识点希望能帮助到有买房想法的你。

一、首付有差别

一般来说,二手房的首付要大于新房的首付。因为二手房的首付是需要银行做评估的,而银行对于二手房的评估是普遍低于成交价的,这样就会导致首付的增加。当然,首付越多分期还的贷款就会越少,不过对于手里资金比较紧的家庭来说,如果选择购新房则能减轻当前的资金压力。

二、房屋地段、配套有差别

现在新房建造越来越多,无论是城里还是郊区,都有新房的身影。城里的新房小区环错好,但是价格会很高,周边配套设施会比较慢。

二手房的话小区设施比较陈旧,但周边发展相对比较成熟,都是现房,什么都能了解的到,看得到,绿化和物业相对于新小区可能会差些。

三、外观和户型不同

新房越来越按照人们的需求去建造,对于采光、户型、小区的环境之类都更宜居,而二手房的话就相对比较落后了。

四、交易流程不同

新房的交易流程比较简单:确认购房资格—看房选房(排号)—认购—付款—贷款—收房—装修—入住!

二手房的交易流程稍微复杂一点:购房资格审查—看房—产权核实—签订买卖合同(交中介费)—交首付—清点室内物品并记录—买方申请贷款(卖方申请还贷)—缴纳税费—过户—交接水电气、物管费用—领取新的不动产证—买方进行抵押。

总的来说二手房流程比较麻烦,一旦某一环出了问题,都过不了户。

五、风险系数不同

新房的话大多都是期房,看不到房子,一般只能看到沙盘或者样板间,甚至只能看到设计图,在交房的时候可能会和房地产开发商维权的风险,而且很容易造成烂尾楼。

二手房的话经过岁月的洗礼,所有的优点缺点全部暴露出来,可以看到真正的房子,真正的去感受房子。当然前提是你要找个品牌大、口碑好的中介,不然还是有很大风险的。

六、产权年限不同贷款期限不同

新房子的话,购买者作为第一产权人,年限是70年。贷款期限最长是30年。

二手房的话,如果年代很久,贷款期限等于房龄与贷款时长加起来不能超过30年。还款压力比较大。

买房是人生大事,房子是用来住的,新房和二手房的利弊权衡是没有什么绝对的标准的,好不好要根据自己的实际情况去考虑,自己喜欢的、合适的才是最重要的。

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