没有房产证有何风险?为何会没有房产证?

2017/12/25 14:42:43来源:房天下 浏览量(5593)

[摘要]房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着重要作用。那么没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险。下面小编就把没有房产证的风险和买新房为何会没有房产证的原因告诉您。

房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着重要作用。那么没有房产证的房子能买吗?小编告诉您:没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还会暗藏风险。下面小编就把没有房产证的风险和买新房为何会没有房产证的原因告诉您。

一、购买没有房产证的房子的风险

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子:

卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

二、买新房遇到产权证不能马上办下来的情况是什么原因?

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是,建房子的开发商为了回笼资金,用现在的项目办理抵押贷款,对购房人这边的说辞就是还得过一段时间。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。

总结起来,可以说下面五类房子不能办房产证:

1、利用集体土地开发的项目(如小产权房);

2、没有获得批准的房子(五证不全);

3、土地或者房屋未解除抵押的房子;

4、拖欠房屋交易税费的房子;

5、土地或房屋被查封的房子。

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