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老旧二手房值得买吗?有哪些优势和弊端?

2017/12/25 16:04:29 来源:房天下 浏览量(5171)

[摘要] 漂着的感觉始终不好,对于想要拥有一套属于自己房子的刚需购房族们而言,老旧二手房可谓是理想的选择,老旧二手房地段好、出行方便,最关键的是对有买房压力的一些人而言价格极有吸引力。可是又老又旧的市区二手房值不值得购买呢?有哪些优势和弊端呢?

漂着的感觉始终不好,对于想要拥有一套属于自己房子的刚需购房族们而言,老旧二手房可谓是理想的选择,老旧二手房地段好、出行方便,最关键的是对有买房压力的一些人而言价格极有吸引力。可是又老又旧的市区二手房值不值得购买呢?有哪些优势和弊端呢?

一、老旧二手房的优势

1、地段

老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心,去哪里都不会太远,上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁、打车等都方便;生活配套方面,由于周边城市发展起步早各方面配套也比较齐全完善。

2、价格诱人

由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,如果是60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

3、潜力大

随着城市的发展,老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期潜力不容小觑。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求,楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。

2、车位不足,物业管理

小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。

4、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。

5、房屋质量难以保障

通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水、电、墙面等都易存在安全隐患。

6、邻居的层次参差不齐

买房时邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

三、老旧二手房值得买吗?

1、对于首次买房的刚需族来说,尤其是喜爱追求生活品质的年轻人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,居住环境如果不舒适是会影响人的心情的,当然,这个要看你的个人喜好了。

2、对于那些不追求生活品质或者想置业出租的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少租金不错,将来一旦拆迁还能有丰厚的拆迁款。

至于老旧二手房好不好,还是要看个人买房的目的来定,如果就喜欢距离市区近的地段,那这样选择没错,如果就看中房子的价格想选择,那更没有问题,如果你实在担心小区物业、停车位、小区邻里环境等这些因素影响到你,那就果断另觅他处房产

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